现代欧式能否成主流

建筑成为京城高端公寓新卖点

    欧式建筑风格正在北京房地产市场中“回潮”。不过，与两年前那场席卷京城楼市的“欧陆风”不同，这一次欧式建筑风格的“回潮”更加看中的是欧洲建筑的精神内涵与建筑理念，而不是简单的外形模仿。在不少建筑师看来，这是对两年前“欧陆风”的反思，甚至批判。

    现代欧式建筑在京城楼市中再次方兴未艾，昭示的是建筑本身正在成为京城高端公寓项目的新卖点。从最早的北京印象，到两年前的阳光上东，再到目前在售的天鹅湾、星河湾以及即将开盘的润枫水尚，越来越多的高端公寓楼盘正在把建筑特色当作自身营销的重要卖点。

建筑风格渐成卖点

    从2003年开始，京城楼市的主要高端公寓楼盘都开始在建筑风格本身“痛下苦工”，国际化的建筑风格也逐渐成为了这些高档公寓的重要卖点所在。

    即将开盘的新项目润枫水尚同样把关注的重点放在了建筑风格上。润枫水尚项目基于国际化的融合与创新背景，以法式、德式和北欧三种设计风格为主，倡导现代欧式建筑的国际化社区。项目位于即将拓宽的青年路西侧，南临珠江罗马，北靠华纺易城，西接隔离绿化带。总建筑面积为42万平米，绿化率高达38%，整个小区为全石材贴面现代欧式建筑，特色鲜明。北京润丰房地产开发公司总经理王宇表示：目前北京市房地产的开发量虽然很大，但缺少真正的具有特色的建筑。“基于这样的思路，我们引入了国外建筑设计，经过300年的发展，欧洲在文化、艺术、社会、经济、政治各个方面是世界文明社会的楷模，所以我们选择了欧洲的建筑风格。”他说。

    此前，同为该公司操作的润丰德尚便采用了德国青年建筑师的团队进行设计，取得了很好的市场效果，在8个月内销售完毕，在王宇看来，这足以证明润丰方面选择的正确性。

新“欧式”注重细节内涵

    如今在京城楼市受到不少高档项目青睐的“新欧式”建筑并非是两年前那次“欧陆风”的简单回潮。北京建筑设计研究所总建筑师刘晓钟说：“欧式建筑的技术，尤其是在新技术的应用上，他们可能比我们做得好，比我们先进，我们从建筑角度来讲是要学习的。另外从人文这个角度来说我们是不够的，对于人性化方面做得比我们细，产品质量也比我们高。”

    显然，两年前的“欧陆风”只学到了欧洲建筑的外形，“欧洲建筑，尤其是北欧的建筑，对于建筑节能的要求是非常高的，在瑞典，建筑通常有三层玻璃门窗用于隔热和保温，而这些简单的节能措施，在中国的建筑上却很难看到。”瑞典驻华使馆官员 OLA SVENSSON强调。

    “中国的建筑至少有70%的节能空间。”瑞士著名建筑师Ronald Szypura明确表示。他认为，节能是欧式建筑最值得中国建筑学习的地方，“中国在发展这么快的情况下，很关键一个点就是要重视节能，如果现在不重视，那么将来造成的危害非常大。”他说。

    因此，这一轮的新“欧式”建筑热潮更多地在体现欧洲建筑的人性关怀方面着力，从细节领域体现欧洲建筑风格的精髓所在。

    “在我们的建筑上尽量往这样的风格上去靠，以德式外延的处理手段来做。”在阐述润枫水尚的设计理念时，该项目设计方美国海波设计事务所吴海青说，“法式基本是在多变的基础上追求不对称的平衡，而德式是基本很严谨、规矩的网络状基础上，在里面追求小的变化。比如在直线上，仔细看有一些错落，就是在一个大规矩的情况下追求小的变化。”

    记者了解到，润枫水尚的三个组团分别采用了法式、德式以及丹麦的建筑风格，作为北京仅见的将德、法、北欧三个地区的建筑融合在一个社区的项目，润枫水尚以开放的中央湖区、半开放的溪流两岸、私密的组团内院的多层次绿化空间构成。三种不同组团建筑物，三种不同风格主题设计，配以不同组团园林景观，却又统一在现代建筑的风格上，让不同景观元素联系起来，呈现整体风格的现代简约之感。为了从细节领域体现这三种欧洲建筑基本特色，润丰方面特别采用的四重精装的方式：外立面使用大理石实现精装，不仅有常规的室内、大堂精装，对于园林也采用了精装，同时加以节能措施，以求在细节部分充分体现出欧洲建筑“以建筑功能改善生活品质”的核心理念。

本报记者 高翔