北京楼价首超上海   “环线定律”困扰置业者

    2006年第一季度，北京楼市最具标志性的数字是平均房价首次超过上海，达6725元/平方米。在七部委联合新政一周年的时间节点上，这个数字触目惊心。而对于购房人来说，最直观的印象是：买得起的房子越来越远离城区。

    在刚刚结束的春季房展会上，一个话题引起所有普通购房人的共鸣：城区房价涨得太快，能买得起的房子离城区越来越远，我们正在被迫离开城区。

    在上海，有一个盛传已久的“环线定律”，即按照环线来说，房价呈现“三二一”的分布格局，内环三万、中环两万、外环一万。这个定律形象地表明了房价与区位的关系。四环可以说是北京人心理意义上“城区”二字的底限，在房价飞涨的背景下，四环沿线楼盘的价格正在触动着购房人敏感的神经。

四环难找便宜新房

    一圈四环走下来，记者深切地感受到，四环沿线，已经几乎没有便宜新房了。

    除了南四环，其他三个方向的四环沿线房价均在北京市平均房价之上，局部区域楼盘价格甚至直逼CBD核心区，如朝阳公园、亚奥和万柳等；即使是南四环，其价格也颇有加速上涨的趋势。

    四环已经没有便宜房，五环的涨价趋势已经在加速。从区域来看，东五环和北五环的平均价格已经接近或超过北京市的平均房价，西五环放量较少，那么，平均北京整体房价只能靠南四环以外和其他方向的远郊新盘，换句话说，真正所谓的便宜房，也就是在平均房价以下的房子，只能到远郊去买。

房价飞涨引发业内忧虑

    其实，不止是买房人忧虑疯狂上涨的房价，甚至在开发商内部，也有不少有远见的高层人士对当前的市场形势表示忧虑。一位业内人士告诉记者，其实在具体操盘过程中，面对良好的市场形势，也存在“涨”与“不涨”的矛盾心理。

    涨价是市场力量推动的，追逐利润是所有开发商的本性，但房价的过快上涨，必然引起主管部门的关注，甚至可能引发新的调控措施，这一点，在上海已有前车之鉴。但对于市场上的单个开发商而言，其所作所为无疑都是从赚取更多利润出发，很难从全局角度考虑采取更谨慎的销售策略。这种集体涨价疯狂，是任何单个开发商的力量所不能阻止的。

本报记者 胡莲