——黄金周楼市遭遇加息风暴   购房心理产生微妙变化

    搜狐焦点网最新的一项调查显示，有20%的人计划在2006年以后购房，而不计划购房的则占到44%。高达68%的网友表示，短期内不买房的原因是“房价太高，有心无力”；将近67%的网友希望购买的房子单价在5000元以下。

    在加息因素诱导下，面对不断攀高的房价，普通购房人的购房心理正在产生微妙变化。与“房奴”、“不买房运动”等新名词相对应的，是正在逐渐形成的新一轮的观望。

    4月27日下午6点，中国人民银行网站公布，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。5年以上贷款基准利率由6.12％上调到6.39％，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。

    在以京、沪、深为代表的大中城市房价大幅上涨的背景下，加息举措来势凶猛。尽管在随后，包括社科院金融研究所研究员尹中立在内的金融专家均认为，“此次加息对房地产影响不大，更重要的是一种心理暗示，其影响还有待观察。”

加息传递政策信号

    但更多的专家则意识到了加息所传递的政策信号：新一轮的宏观调控也许正在酝酿之中。

    全国工商联住宅产业商会会长聂梅生就曾经对媒体表示，加息所传达的信号对开发商和购房人都有压力；市场人士则更为敏感，中原华北地区董事总经理李文杰认为，尽管自去年宏观调控运用加息的手法以来，其对市场、对房价的影响有限，但此次加息也将意味着新一轮宏观调控的开始，后续一定会有进一步的政策出台，不论作为开发商、投资者，还是普通购房人而言都应继续关注政府政策的走向。

    “今年仍将继续去年的政策趋势。”建设部政策研究中心主任陈淮在早些时候就曾经向媒体披露，在与去年国八条颁布基本一致的时间——4月9日，国务院常务会议再次传达出一个信号，就是“稳定住房价格，调整住房供给结构，促进房地产业健康稳定发展”。在这个公开的政策信号中，从去年宏观调控以来，一直排在“住房供给结构”之后的“房价”，被调到了首要的位置，这个细节耐人寻味。

    适度控制投资规模，宏观调控将依然为基本立足点，主要内容是调控房价，这个新三段论，核心仍然是宏观调控。