——办公选址系列报道——中关村

    现在的写字楼招租，大多喜欢把目光瞄向跨国企业、行业巨头、旗舰型企业，而忽视了那些成长中的中小企业。实际上，或许一个大企业能够一下租用一栋写字楼20%的面积，但其余80%的面积需要众多的小企业来消化。这就形成这样一种状况：一方面是写字楼的办公面积大量闲置着，另一方面是中小企业需求量巨大但因为得不到有效的资讯而四处寻找办公场所。为此，我们针对成长型的中小企业的选址需求，按北京的商圈，分区域推出能够满足他们需求的办公场所的系列选址报道。

    2006年的写字楼市场，CBD在面临着放量的寒冬，而中关村的写字楼市场却在逐步地回暖。根据戴德梁行的统计数据显示，2006年一季度中关村写字楼的市场吸纳量为39400平方米，是北京各大商圈中最大的亮点，同时租金水平也相应地上涨了1.3%。据中物理想副总杨乐涛介绍，目前融科资讯中心、中国电子大厦·理想中心、理想国际中心等中关村几个档次比较高的楼，租金成交价基本在5~6元/天/平方米左右，并且随着市场的进一步活跃，还会有进一步上涨的空间。
中档项目租价3~4元

    相对来说更适合中小企业的租金较为便宜的写字楼，如左岸公社、1+1大厦、中芯数码港、中信国安数码港等这些租金水平在3~4元/天/平方米的写字楼，由于中关村中小企业数量的众多，已经接近满租状态。只有辉煌时代大厦、银科中心、锦秋国际、天创大厦还有一定的待租面积，租金成交价一般在3~4.5元/天/平方米左右。其中天创大厦在4、5层南侧，推出了极具特色的租赁服务—“创业新天地”，该区域的租赁面积平均在20平方米左右，专为小型科技型企业准备的“创业新天地”为入住的企业提供如秘书服务、人力资源服务、法律咨询服务、网络服务等。同时，2006年4月，第三极写字楼现房开始全面公开发售，目前写字楼均价为14000元/平方米，相信也会成为众多中小企业的选择。

三个新项目即将推出

    中关村核心区即将推向市场的三个项目新中关、中钢国际广场以及中关村E世界。据业内人士预计，因为新中关项目是一个包括商业、公寓、写字楼的综合体，所以价格相对会高一些，适合一些比较有实力的企业；而E世界，因为其定位与海龙、鼎好相近，所以写字楼的租金不会很高，成交价应该在3元/天/平方米左右，该项目将于今年6月份推向市场，对于贸易型的中小企业应该是一个值得关注的项目。对于中钢国际广场，该人士表示，据说持有方中钢集团对于租金的要求回报比较高，大概在6元/天/平方米左右甚至以上。

    中关村科学城（东区）的紫金数码也将在2006年底竣工推向市场，紫金数码定位为高新技术产业创新孵化区，将建设成集科研商务办公、教学培训、孵化器、配套公寓及商业设施等功能为一体的高科技园区。主要面对各类高新技术研发企业，主要有IT、信息以及其他相关服务行业(如金融、会计、律师、担保、评估等行业)，力求打造一个全新的创业发展环境。