——成长型企业选址报道之 CBD

CBD放量出现高峰

    目前的CBD区域无疑正处于写字楼放量的供应高峰期，很多业内人士对此表示了不同程度的担忧，但是这种担忧只是站在开发商的角度上来说的，对于想在CBD安家的企业，尤其是成长中的中小企业来说，更多的写字楼以及多层次的产品投向市场意味着办公物业的更多的选择，而不必像以前一样只能看着稀有的如国贸、嘉里中心这几个顶端物业望洋兴叹，最终只能选择商住楼。同时，大量的写字楼短时间内投向市场，根据经济学的供需定律，办公物业的租金及售价必然会相应下调，这对于成长中的中小企业来说同样也是一个利好消息。

租金小幅下滑

    据统计，目前北京CBD区域内由于空置率上升，写字楼租金下降了1.37%。甲级写字楼加权租金从26.23美元/平方米/月（含物业管理费）下降到23.64美元/平方米/月（含物业管理费）。根据北京中原市场研究部连续一年的监测显示，尽管变化幅度不大,但CBD写字楼市场租金总体呈下降趋势。

挑战租金底线

    与嘉里中心一街之隔的诺安大厦已在网络广告上打出“挑战CBD写字楼租金底线”的口号，报价为4元/天/平方米，成交价相信应该低于这个数字。总建筑面积13000平方米，1~3层底商每层为764.56平米。4~13层写字间每层为892平米。每层120~892平方米自由分割，在CBD核心区这样的价位比较适合正处于发展期又离不开CBD的中小企业。不足之处在于目前诺安大厦车位只有70个，这显然远远无法满足需求。

    租金水平与区位都同诺安相差不远的还有数码01大厦，总建筑面积3万平方米，户型共有7种，最小面积90平方米，最大524平方米，各户型间可自由分割组合，可根据不同的需要进行选择。并且GM办公间有独立的卫生间，员工办公空间也拥有独立卫生间及茶水间，不但具有良好的私密性，而且更符合现代办公生活方式的特殊要求。地下、地上共有380个车位。