云诡波谲的《达·芬奇密码》在全球公映，受到了大批忠实粉丝的追捧。且不论这部影片在意识形态领域引起的轩然大波，单从娱乐片的角度来看，扣人心弦的剧情、出人意表的结局、紧凑而有张力的节奏，都成就了其经典大片的地位。

    中国楼市这一个月以来的山雨欲来、看点频出，也让看客眼花缭乱，颇具一部大片的卖相。从房价飞涨的铺垫，到北京未出售商品房占60%的空置率之辩，观众的心被吊起；直到央行加息，调控风声渐紧，全片高潮迭起；“国六条”适时抛出，犹如一个意料之中又回味无穷的结尾，留下了续集的遐想。

    “国六条”密码，与《达·芬奇密码》一样，处处是伏笔，字字有着符号般的象征意义，而且，这些符号的表征，又远在字面意思之外。

    密码之一：

    “对新建住房结构提出具体比例要求。”

    从模糊的调整高档住宅和普通住宅结构，到具体住房结构比例的调整，是一个明显的信号。去年高档公寓的土地供应量仅为0.2%，所以普通住宅的户型“肥胖症”是总价攀高的症结所在，这条政策可谓对症下药。

    此条密码，预示着中小户型将成为政策倡导的主流。

    密码之二：

    “科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。”

    土地政策从“严格控制”到“科学”，表述上面的这种不同不仅仅是字面意思的不同，更意味着土地政策的新思维。而“监管”和“制止囤积”则是老调重弹，此次着重提出，是否将有新的土地政策出台？如何对土地开发过程进行监管？惩罚细则何时可以面世？这些都将是这条密码所未明确揭示的。

    密码之三：

    “控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。”

    城市拆迁规模过大，是支持房地产刚性需求的一大组成部分，控制拆迁规模是对政府提出的要求。但是，如何在城市化进程中控制拆迁规模？这一对悖论如何化解？另外，城市拆迁有大量的回迁安置，是否真的影响了市场有效需求的规模？这一点有必要重新认识。那种认为城市拆迁造成大量有效需求抬高房价的看法，用心可疑。

    密码之四：

    “积极发展住房二级市场和租赁市场。”

    二手和租赁市场牵制一手市场，是一个美好的愿景。但二手和租赁市场究竟如何，显然是热衷于投资新房的人不愿意去考察的。本报下周将推出二手租赁市场真相调查，相信能让一些迷信高回报率的买房人清醒一点。

    密码之五：

    “增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息。”

    联网销售之后，预售信息上网是否等同于“房地产市场信息透明”？答案显然是否定的，不然也无从解释各种销控手段的由来。那种认为信息上网就能避免销控的看法，不是缺乏了解，就是别有用心。

    密码之六：

    “坚持正确的舆论导向。”

    舆论导向，从某种意义上说掌握在开发商手中。开发商的强势与买房人的弱势，是楼市舆论一向扑朔迷离的根源。坚持正确的舆论导向，是对媒体，更是对开发商提出的要求。但是，利益攸关，要既得利益集团放弃话语权，谈何容易。

    其实，舆论与中央所给的信号是密切相关的，一个强有力的而不是模糊的、缺乏执行力的信号，自然能肃清舆论的迷雾。

    作为去年“国八条”的进一步强调，房地产的宏观调控就等于稳定房价的观念依然维持，也就是说“要让房价不往下跌”。这就是向房地产市场发出了一个明确的信号：既有的房地产市场形势、市场秩序与规则，既有的房地产市场利益关系、运作方式等等，都得维持，在同样一个秩序和规则底下进行局部微调，效果可想而知。

    随着国内绝大多数民众离房地产市场越来越远，不仅让这个市场全然失去公平性，更谈不上效率。新“国六条”密码，将得到什么样的解释，从而改变现状，值得期待。

本报记者  胡莲