租赁市场调查

    挂牌价：一居3500～4000元/月；2居5500元/月；3居7500～8000元/月。

    成交价：一居3000元/月；2居4500～5000元/月；3居7000～8000元/月。

    中介说：华清嘉园的租户以韩国留学生为主，同时有不少小型IT公司、服务型公司在小区内办公，真正的业主居住在这个小区反而不是主流。以商住和外国留学生为主的租户群体，让这个小区租金居高不下。

    业主说：出租回报还是很可观的，但租金水平比较高，也限制了租户的群体，一般是韩国留学生和小公司，但是，这些精力旺盛的学生和人流驳杂的小公司，经常会把房子弄得很凌乱。

    记者简评：小区内中介林立，记者简单数了一下，就不下十家，一路问过去，房源相当紧俏。

    美丽家园房地产经纪公司分析认为，学院路板块的购房居民多以自住为主，且该区校产、军产房占据相当大的比例，造成二手房源供应量严重不足，高于1∶10这一悬殊的供需差距使这里的房价相对较高，大部分房屋均价已达到8200～8700元/平米，面积多集中在40～80平米之间。靠近中关村的二手房价格更高一些，其中最具有代表性的社区当属华清嘉园。华清嘉园处于中关村板块和学院路板块的交界处，作为中关村边缘地区为数不多的品质较高、规模较大、年代较新的社区之一，其高昂的价格自不必说。

    投资回报指数：★★★

胡莲

2阳光上东 二手租赁市场一致“对外”

    开盘价：9000元/平方米

    涨停价：15000元/平方米

二手市场调查

    挂牌价：实际房价款另加2500元～4000元/平方米左右

    成交价：实际房价款另加2000元～3000元/平方米左右

    中介说：很多投资客对于这个区域比较有信心，毕竟和传统的丽都区域一样，上东区距离机场和市内，以及三大使馆区都很近，周边又是外企云集的望京和酒仙桥电子城，有公园景观、绿化带和坝河，这些因素叠加，自然吸引了大量外籍租客的关注。不过具体到项目，二手房价和租金的差距表现却千差万别，这和整个社区环境以及整体配套有关系，当然具体房源的装修风格以及户型格局也有不小的影响。

    业主说：我们是2年前购置阳光上东的，当时的价格不到10000元/平方米，现在阳光上东的房价确实涨了，有的几乎每平方米涨了3000元，不过，各个项目的收益其实不等，对于我而言，毕竟投资的是高档楼盘，高风险和高收益应该是成比例的，至少目前为止，我觉得阳光上东的涨幅还有空间。