租赁市场调查

    挂牌价：方街、圆街组团：9～14美元/平方米·月

    滨河花园：19～24美元/平方米·月

    成交价：方街、圆街组团：8～14美元/平方米·月    

    滨河花园：18～23美元/平方米·月

    中介说：从租赁市场表现情况来看，阳光上东的出租率较同一地区其他楼盘来看正处于供需双重紧张的状况。一方面出租房源过于紧俏，用于投资的业主多将投资目光锁定在出售套现形式上，因此出租房源相较同地区其他楼盘来看较稀缺；另一方面需求群体多为外籍人士、外企管理者以及部分来京的商人，他们一般追求高品质的生活以及舒适的居住环境，在燕莎商圈及其辐射地带，多以阳光上东这样的高档公寓为首选住宅地。因此，目前该地区供需平稳，租金价格在短期内无太大波动。

    业主说：本来阳光上东的房子是想自己住的，但是由于整体的房屋租价还是比较高，使得我最终还是选择了租出去。当然13美元/平方米·月的价格，对于130平米的房子而言，我觉得还是比较满意的。 

    记者简评：上东地区随着近两年的成熟，房价也开始水涨船高，两三年的时间每平方米的房价已经上涨了大约3000元左右。由于整个区域的投资氛围较为集中，近两年来开发的项目也比较多，因此，不少中介公司都颇为谨慎。他们普遍认为，盲目的投资并不是最佳选择。有一点投资客们一定要注意，外籍人士的租赁往往呈现 “羊群效应”，涉外租客聚集形成的独特人文氛围会吸引更多的外籍租客，从而推涨项目的租金水平。当年的棕榈泉在相当大程度上便是如此。如今，不少业内人士分析，在上东区，仅仅靠地段等单独因素赚取投资回报的时代已经过去，综合品质将成为投资回报的主要因素。对于阳光上东而言，目前的整体租赁市场较之周边的几个项目还是鹤立鸡群，不过如何维持现有的租住氛围，保持住羊群效应才是稳定长线的关键。

    投资回报指数：★★★★

刘纯意

住宅篇

3欧陆经典：过气大盘优势渐失

    开盘价：欧陆经典·万兴苑最早于1999年初开盘，当时的开盘均价在5800元/平方米左右。

    涨停价：2005年底欧陆经典·凯旋城作为社区最后的住宅部分销售基本结束，收盘均价约在8500元/平方米左右。

二手市场调查

    挂牌价：平均价格在9000~10000元/平方米。

    成交价：实际成交基本集中在8000~9500元/平方米。

    中介说：2003年欧陆经典的二手房成交价格在7200元/平方米，因为欧陆经典的社区规模比较大，开发时间跨度很长，所以目前二手房的价格根据房子的新旧程度有个跨度，但大多集中在8500元/平方米的水平上，上涨幅度并不是很明显。

    业主说：欧陆经典南区的房子开发得比较早，虽然买入价并不是很高，但算上这几年的物业费和装修的投入，还要把这两年通货膨胀的成本算上，这么一算你再看看，卖房的钱能和当初买房时的投入打个平手就已经相当不错了。