租赁市场调查

    挂牌价：每平方米每月的租金大约在40~45元，听着可不便宜。

    成交价：实际成交价格100平方米的精装修房每月租金大约3500~4000元。

    中介说：同样面积的房子，朗琴园每月的租金比周围的房子要高500到800元/平方米，可能是社区的环境比较好，房子也比较新的缘故，但即使是这样的租金回报对贷款的业主来说都不是很理想。

    业主说：我买100平方米的两居，房子贷款50万，月还款大约在3300块，再算上物业费，每月出租能得到3700块的租金才能和支出持平，现在的租金也就刚好能维持我以房养房的计划；未来如果利率再调整，或者租金下降的话，“以房养房”就是白日做梦了。

    记者简评：广安门虽然没有国贸等地区热，但随着近两年的成熟，房价也水涨船高，两三年的时间每平方米房价已经上涨了大约2000元左右。朗琴园在广安门地区算得上出类拔萃的项目，社区环境和整体感觉都好于周围其他的项目。但由于附近的房源比较丰富，而且租赁市场的需求量并不是很大，所以朗琴园的租赁市场没有二手房市场乐观，尤其抱着“以房养房”想法的业主更要承担比较大的风险。

    投资回报指数：★★★

李鹤

5棕榈泉国际公寓宜租不宜售

    开盘价：一期早在2002年5月开盘，当时是期房，还面临拆迁问题，所以最低曾卖到8000元/平方米，均价在16000元/平方米左右。

    涨停价：2004年底基本售完，均价为18000元/平方米，其中部分户型也曾高达40000元/平方米。

二手房市场调查

    挂牌价：二手房报价在15000～25000元/平方米，其中多为20000元/平方米。

    成交价：实际成交多为15000～20000元/平方米

    中介说：据北京棕榈泉房地产经纪有限公司租售部员工介绍，棕榈泉业主都有相当的经济实力，加上看好朝阳公园的投资前景，委托公司出售的业主并不多。从目前的情况看，不同的朝向和户型，价格差异也比较大。比如有的两居朝向稍差，看不到朝阳公园，在每平方米18000元左右。而一些朝向好的，价格就在每平方米25000元左右。目前基本在21000元/平方米。

    业主说：我是最早投资棕榈泉的一批人，购买的是180平方米三居，价格是12000元多一些。目前还没有把房子出手的打算，不过当不远的维多利亚花园已经卖到2万一平米的时候，他相信自己的房子一万八是基本价。