租赁市场调查

    挂牌价：出租以三居和四居为多，其中三居3500～4500美元/月，四居8000～10000美元/月。

    成交价：三居3300～4000美元/月，四居7500美元/月。

    中介说：朝阳公园周边的高档公寓租金基本在一平方米10～20美元左右，租金回报率还是比较高的。长远看朝阳公园周边项目建设用地基本用完，租金一定有更大的上涨空间。

    业主说：目前的租金还基本符合自己当初的预期。此外，能在这儿租房子的人素质都比较高，所以不会像其他房东那样老担心房子被租客损坏。

    记者简评：记者在采访中发现，周边的京达公寓三居租价为18000元/月，北京GOLF公寓三居为4000美元/月，可见品质越高的项目租金也相对较高。这一区域的二手房市场并不活跃，一是因为多数业主还没有拿到产权证，更重要的原因是二手房的价格不是太高。比如棕榈泉，二手价格在18000～20000元，和当初均价13000元差别看似很大，但如果按8成20年贷款计算，最初投入和出售收入基本持平。但是，也要看到一些朝向好、格局佳的户型其租金和售价都要比普通户型高出不少，所以购房者在选择主打景观的项目时，一定要重视所选户型的格局是否合理以及景观是否良好。

    投资回报指数：★★★

陆经强

6大西洋新城：投资回报尚属理想

    开盘价：大西洋新城在1999年底开盘，当时6800元/平方米高价格也造成不小的震动。

    涨停价：项目封盘时价格已经涨到7500元/平方米，部分户型达到8500元/平方米。

二手市场调查

    挂牌价：二手房成交中以二居为主，价格从96万元到120万元不等。

    成交价：与报价差别不大，均价基本在9500元/平方米。

    中介说：望京的二手普通住宅成交量较去年递增了24%左右，年增长率在9%左右。主流二手房源为两居室，占所有房屋类型的60%左右，面积主要集中在70～110平方米。

    业主说：由于项目建筑面积大、总价高，一些以自住为主的普通消费者难以承受，面积小一些的两居比较好卖。

租赁市场调查

    挂牌价：出租以二居和三居为多，其中二居租金在2500～3000元/月，三居在4000～6000元/月。

    成交价：二居基本在2500元/月，三居在4000～6000元/月之间。

    中介说：由于望京地区和燕莎、亚奥商圈相去不远，房屋租赁需求也呈现稳定的上升趋势。普通住宅一居室租金价格在1300～1800元/月之间，公寓的一居室租金价格一般在2500～3000元/月之间，出租回报不菲。

    业主说：大西洋新城定位较高，受望京企业白领欢迎，出租情况还比较好。

    记者简评：望京地区的购房者具备一定的经济实力，对于生活的要求较高，多以企业高级白领、IT精英、外籍人士，尤其是韩国人为主，他们对于房屋质量、居住品质、户型设计和社区配套等方面的要求比较高，更青睐于适合自己生活习惯和风俗的住宅，但是该区域内的二手房尤其是普通住宅类的各方面标准与购房者的需求还有一定的差距，从而在一定程度上影响了二手房的交易量。但大西洋新城在项目硬件品质上基本符合以上人群需求，所以租金和二手房价均略高于周边项目。 

    投资回报指数：★★★★

陆经强