7富力城 商住“清场”抬高出租收益

    开盘价：富力城一期在2004年3月交房，开盘价格为6800元/平方米。

    涨停价：目前三期已经涨到13000元/平方米，部分户型高达17400元/平方米。

二手市场调查

    挂牌价：富力二手房出售较多，报价在11000～12000元/平方米之间。

    成交价：成交价和报价差距不大，为10500～11000元/平方米。

    中介说：鑫尊地产富力城店工作人员介绍，富力城二手房交易比较活跃，房源主要集中在富力城一期，其中尤以100平方米左右的二居最受欢迎。

    业主说：业主张先生说，当初买富力城的时候价格是7000元多一些，并没有想到会涨这么多，不过由于自己只有一套房子，是否出售还要再考虑考虑。

租赁市场调查

    挂牌价：富力城的出租市场很活跃，集中了多家经纪公司，其中一居3000～3500元/月，二居4500～5000元/月，三居6500～8000元/月。

    成交价：一居3000～3300元/月，二居4500～5000元/月，三居6000～7800元/月。

    中介说：之前的租价因为公司租户的缘故，价格要高，由于富力城4月时把公司租户全部清退，所以目前有不少房子等待出租，富力城的租价有所下降，不过却吸引了更多有居住需求的租户。

    业主说：公司租户被清退，让租金降了些，不过目前的纯居住定位，会让房子升值。

    记者简评：虽然对面的优士阁租金要比富力城略高一些，不过这是因为优士阁租户以小公司为主，就纯居住而言，富力城的租金是比较高的。目前富力城三期龙吟半岛价格已经在13000元/平方米，而周边新开盘的合生国际花园价格也在13000元/平方米，相信随着央视新址、国贸三期以及北京国际等大型写字楼项目的动工，CBD周边的高档公寓将会有更大的需求，高档公寓项目还会有上涨空间。

    投资回报指数：★★★

陆经强