8金地格林小镇：稀缺性决定稳妥增值

    开盘价：4800元/平方米（洋房产品）

    涨停价：5500元/平方米（洋房产品）

二手市场调查

    挂牌价：6500元/平方米（洋房产品）

    成交价：6500元/平方米（洋房产品）

    中介说：据中大恒基亦庄店业务人员介绍，金地格林小镇位于亦庄核心区，从外形看，像一块三角地，由于亦庄核心区内已不再有新的住宅项目，所以，这块三角地中的金地格林小镇、氵师城百丽、郁金香舍等几个项目二手房都挺受欢迎。从成交的比例看，200平方米以下的中小户型特别受欢迎，而200平方米以上的销售相对会慢些。这与亦庄的客户群有很大关系。在一些别墅类产品中，那些规划和环境认同度较差的项目，二手房价也并不理想。

    业主说：亦庄的大环境在北京市范围内可以算是非常好的，现在新房已经没有了，所以二手房便成为几乎唯一的选择。虽说价格上涨了一两千元但是因为有精装修、社区环境也成熟，也还算能接受。

租赁市场调查

    挂牌价：2500～3000元/月（一居），4000～5000元/月（二居）。

    成交价：要看具体装修情况、业主迫切情况定。

    中介说：客观地说，亦庄的租赁市场只是刚刚开始，来求租的人还不是很多，但其目前的租金水平已基本赶上了城里的公寓。

    业主说：亦庄整体还是一个自住区域，出租还并不是很成熟。

    记者简评：亦庄的大环境，特别是核心区不再拥有住宅用地，决定了亦庄二手房价的良好潜力，在置业投资中，这是一条最宝贵的定律。

    投资回报指数：★★★

佟峥

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