谈房论市 房价果真“涨声一片”？投资务需调研

    近日，黄先生卖掉了他位于东北四环的一套100平方米的两居室，成交价6500元/平方米。3年前黄先生买这套房的价格是4800元/平方米，按说也赚了17万。当朋友们祝贺他时，黄先生却露出了一脸无奈——装修10万，契税、维修基金3.5%超过2万，还不加这几年的利息！这样算下来，也就打个平手。唯一幸运的是，因为房产证已办下3年，少交了5%的营业税。众朋友愕然……

    同样愕然的还有张女士。但与黄先生不同的是，张女士愕然后是窃喜。

    在东二环某高档社区，中介给张女士找了一套二手房，虽然是东西向，但因为是小区的二期，装修还保持六七成新。最让她感到意外的是，房价仅为9800元/平方米，几乎与4年前购买时的房价持平，远低于张女士的期望值——毕竟，在这样的黄金宝地，新房价格已至少卖到16000元！

    在许多人的心目中，“买房保值、增值”似乎早已成为金科玉律。早买早赚、晚买没有机会，也成为时下涨声一片的市场中许多销售人员的论调。不可否认，市场中确实存在像华清嘉园这样二手几乎高于一手房价100%的投资奇迹，但更多的是与大势、与社会整体物价上涨幅度同步的项目。另外，让小业主“赔本赚吆喝”的楼盘也并不鲜见。

    那些二手房价上涨了20%、甚至30%的楼盘，扣除掉装修、5%左右的契税和公共维修基金、累计支付的利息，特别是近来实行的2年内须交纳的5%营业税，真正赚到手的钱能有多少？只有那些二手房的房主们心里最清楚。而在江河日下的出租市场，更是惨淡，为了能拼到房客，许多小业主们更是互相杀价。

    应该说，相对于股票等来讲，房产还是一种稳定的投资，选择得当，的确有赚钱的机会。只是，在众多平买平卖、甚至赔本的尴尬故事面前，“买房保值、增值”的金科玉律已被动摇。

    偌大的市场，我们无法准确找到房价未涨的TOP10楼盘，而且，除早期高档商品房外，2000年以后开发的商品房价确实都随大势多少有了增长。推出这次报道，我们只是想提醒购房人，不要盲目听信来自市场的涨声一片。在买房前，到该楼盘所在的区域，走访几家二手房店，听一下这个市场最真实的行情，冷静后再交定金也不迟。毕竟，如今动辄100万的房价不是个小数目，对于许多人，需要用一生来偿还。

佟峥