从上面的调查中我们发现，那些在传言中价格疯涨、租金奇高的楼盘，似乎并没有想象中的那样“神奇”。但是仔细分析投资回报较高的项目，我们可以发现他们跟以下四个要素有关：

1.地段优越是关键

    在衡量一个楼盘的投资价值时，地段占有相当比重。所谓好的地段应该拥有便利的交通网络、完善而优质的周边配套设施、良好的环境资源、成熟的周边环境等。项目与高档写字楼以及外资企业商务区在合理距离以内，更能吸引高端人群的眼球，从而得到较好的租金回报。如富力城和棕榈泉国际公寓拥有良好的出租回报则是因为前者服务于CBD，而后者则针对企业高管打出景观王牌。

2.硬件设施过硬是升值基础

    对于买家而言，不要被天花乱坠的宣传迷惑，购买高档公寓时应着重考虑楼盘的硬件方面是否过硬。判断一个楼盘硬件的好坏，应注意社区规划、建筑设计、外立面风格、园林景观、大堂与公共空间设计等与地块地缘文化、周边的整体环境氛围是否相融合。再加上房屋内部的建筑与系统设备、设计，如户型结构、空间比例、配套设施的合理性与目标人群相匹配，这样的楼盘才能经得起时间的考验，从而具有较好的保值性。

3.管理水准决定楼盘后期走势

    对于高档楼盘，软件的重要性也不应该被忽略。楼盘的软件中最为重要的是物业管理，物业管理服务水平的高低对于整个楼盘是否能升值保值具有重要作用。服务水准较高的物业公司，会通过《物业管理公约》等对业主随意扔垃圾、饲养大型宠物、噪音等问题进行合理约束，以提高居住舒适度。而服务水平一般的公司可能对此就不会太过顾及。这一点恰恰是楼盘能否保值、升值，客户是否愿意承租或二手购买的另一重要因素。

4.居住人群统一利于档次提升

    早期的公寓项目，由于开发商对客户定位不确定，项目中大、中、小三种户型都有，甚至同时涵盖纯居住与商住几种不同的客户群体，这样造成客户群不尽统一。由于不同群体的经济承受能力不同，对社区的要求也不同。这样就给物业公司造成一定的管理与服务难度，物业往往无所适从，如此一来，社区品质容易产生负面影响。鉴于此，建议买家在购房时要尽量选择特点鲜明、客户定位明确的项目，以保证品位相同、背景相似的人群“扎堆”一起，使楼盘的整体档次尽量地发挥出来。

    要找到一个同时具备以上特点的项目并不容易，不少项目在拥有地段优势的时候都把经历放在了宣传炒作上，而忽视了项目“内力”的修炼，又或者是在项目售出即告功成身推，放弃了对社区的长远经营，这些情形是大部分楼盘的通病。因此购房投资者在看到利好和高回报的同时，一定要冷静考量项目品质，以及自身承受能力，量力而行，切莫盲目投资。