在“国六条”出台、北京市相关细则尚在酝酿之中的敏感时期，任何一点风吹草动，都可能引起一片猜测、解读之声，因为关乎相关各方切身利益，所有这些猜想都不免带有一厢情愿的影子；也正因为如此，综合这些猜想，也就仿佛看到了新政下的众生相。

关键词 开发应对

    新政策从多方面加强了对房地产市场的监管，开发商会从整体开发思路上进行调整和应对，尽可能地保证自己的利益。由于新政策对几类房的建设标准和价格并没有明确的规定，部分开发商可能会在比现在的房价略低的条件下最大限度地抬高房屋价格或降低建筑成本。——中原地产华北区总经理　李文杰

    对于拿到销售许可证三天之内必须全部公开房源的要求，开发商已经想到了不同的应对方式。例如，项目有1号楼和2号楼，按照目前的政策同时放出房源，完全可以把两栋楼的价格都提升到8000元/平方米，然后告诉消费者，1号楼赠送精装修，或者开发商帮消费者将契税买单，或者通过减免10年物业费的方式进行变相的销售，只要把这些条款列一个单独的协议，一样没有太大区别；而2号楼不享受任何政策，或者毛坯交房，或者减免3年物业费，一样可以拉开售价，达成销控的目的。——某项目营销负责人

关键词 观望情绪

    政策提到的“要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房”、“明确‘十一五’期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标”、“切实整治房地产交易环节违法违规行为。对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度”等多项内容对普通购房者无疑都是利好消息，会让广大购房者对未来的住房供应和房价的稳定产生很大的预期，在这种情况下，预计有不少购房者会将购房计划暂时取消或推迟，根据政策实施后房地产市场的变化来决定今后的购房策略。——中原地产华北区总经理　李文杰

    新政肯定会引起新房市场和二手市场买卖双方的整体观望，而且可以预见的是此次新政会使短期房价进一步上扬。——21世纪中国不动产中国区域副董事长　卢航

    今年观望与去年观望的主体是不同的。去年是购房者，今年是开发商。购房者也会有一个短暂的观察，但是很快就会反弹。因为90平方米的限制会促使准备改善居住条件的购房者提前释放消费需求。从而拉高房价。开发商肯定在近3个月内谨慎放盘。基本上会放慢获得销售许可证的速度。因此最近市场将呈现一段儿胶着状态。——万年花城副总经理　黄玺庆

关键词 区别信贷

    对高档住宅、商铺等投资产品的放贷也可能会有更严格的标准，以配合新政。一些办法可以对大户型和投资购房停止贷款，对开发90平方米以下户型的开发商把自有资金比例降低到30%，以鼓励开发商开发经济型社区。——民生银行北京分行某负责人

关键词 土地供应

    为了使政策得到彻底执行，可能会把政策与地方官员政绩及考核挂钩，比如规定政府必须按人口比例，每年提供一定数量的底价地块，开发一定数量的中小户型。——美国南加州大学政策、规划与发展学院博士　王峰

关键词 后续政策

    九部委政策只是“凉菜”，政府接下来势必会用猛药进行严苛的市场调控，以保障绝大多数民众的基本利益和社会的安定团结。从长远看，目前出台的政策只是几碟“凉菜”，主菜还在后头，宏观调控还将继续。同时，由于别墅市场的调控，别墅综合品质的研发速度放缓，产品的竞争力下降，性价比下降。——第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司项目策划部总经理　徐伟成

关键词 限制外资

    预计未来将从“技术层面”对外资投资房地产加强监管和限制，如进一步收紧房产交易结汇的审核、对房地产企业引进外资和境外上市加强监管和设限等。此外，对于境外人士购买高端物业，也应该从提高首付比例、调整税收政策等多方面加以调控。——北京中运行房地产经纪有限公司副总经理　王丽萍

关键词 新城开发

    通过控制套型面积可以调整户型结构，但不可能完全调整供给结构。供给的区域不平衡现象将会迅速加剧。后期的新增供给很有可能会以五环外为主（低价小户型），具体区域的价格差异却会拉大。

    第二，面临调整的产品由于成本（规划成本、时间成本等）增加，价格势必上升，出现小户型高总价的局面，还是不能解决中低收入人群的居住问题，达不到调控目的。——地产研究人士

关键词 方庄模式

    此次新政对市场影响最大的方面可能是未来会出现更多的超高容积率和超高层建筑，“方庄模式”可能重演。这次新政70%的90平方米以下房子的限制，所以开发商只能靠提高容积率的方法来获得更多的开发总量，从而最终得到更多的中大户型，那么超高层和高容积率的项目也就越来越多。——虎杰投资咨询公司首席分析师　张寅