关键词 房价疯涨

    新政策涉及了土地、供应、金融、税收等与房地产开发销售环节相关的各个方面，由于政策的实施具有一定的滞后性且实施的效果也需要相当一段的时间后才会显现出来，因而在短期内对房地产市场不会产生较大的影响，房价在短期内上涨幅度可能还会较高，特别是二手房会因卖方转嫁税收或惜售而造成房价继续上涨。——中原地产华北区总经理李文杰

    朝阳公园附近的某个未开盘项目，三周前听说预计的开盘价格在13000元左右，新政出台后开发商已经准备把开盘价涨到15000元了。

    在我看来,对于那些已经规划好，没有来得及取得开工证的项目而言，仅仅项目的重新设计费用，又得增加好几百万的成本，这些方方面面的重新规划、重新审核等等一系列手续，国家肯定不会买单，这些多出来的成本只能让消费者继续来买单，换句话说，房价只能涨。——一位不愿意透露姓名的业内人士

    新政提高了二手房交易的税费，直接导致二手市场的观望，从而减少二手市场的供应量，同时在需求没有变化或者说继续旺盛的情况下，二手市场的价格会提升，随之一手市场也就没有价格回落的空间。

    其次，在提高税费的同时，二手房卖方市场因为不会降低自己的预期收益，只有通过提高价格把税费的增长部分转嫁到买房人头上的方式保证利润，这也会形成二手市场价格升高的后果。

    第三，供应70%90平方米以下房子政策的出发点是好的，是要保证中低收入家庭的住房，但如此“一刀切”的政策会限制中大户型的供应，而从北京来看对于120平方米以上房子的需求是很猛烈的，那势必又形成了中大户型“供小于求”的局面，房价也就没有了降的理由，甚至会提高。——21世纪中国不动产中国区域副董事长　卢航

猜 谜

    猜想有两种，一种是天马行空，一种是逻辑推理。前者需要浪漫和想象力，后者需要思维缜密，但都离不开一个坚实的基础。如果这个基础本身支离破碎、不成体系，那么，所引发的猜想光怪陆离也就不奇怪了。从某种意义上说，新政出台引发这么多猜想，也值得深思。

    猜想者的立场，决定了其猜想的方向，正所谓屁股决定脑袋；然而，这次采访的对象，无论是开发商，抑或中立的研究者或者买房人，却都有着相当一致的指向：比如房价，大家都不认为能降下来；比如开发商的销控，很多人认为依然有空子可钻；比如未来的居住形态，基本上都认为太多的小户型会提高容积率，降低生活品质，等等。更关键的是，这些猜想对比“国六条”出台的初衷，已然有着极大的分歧。这样一个各方都很难满意的政策，究竟能对市场起到多大范围、持续多久的影响？我们可以拭目以待。

    北京市的细则，据传还有3个月方能出台，3个月后，这些猜想有多少能变成事实，现在无法预料；但可以预料的是，3个月后尘埃落定只是良好的愿望，关于这次调控的纷乱谜局势必将延续下去，而猜谜依然会是相当长时间内，楼市的主旋律。

责任编辑  胡莲