精六条之6     分流需求建设与改造一批出租公寓

    “许多国家是70%的人租房住，而我们则刚好相反，是70%的人在买房。”北京市房地产信息网的负责人雷华先生对此颇有感慨。“许多刚毕业的大学生就要买房子，这怎能不加剧市场的供需矛盾？”

    雷华先生认为，解决市场供需矛盾，除要加大土地供给外，还应该有效分流引导居高不下的需求。这是一种结构性的调整。“国家应引导出租公寓的大规模建设与改造，分流需求，只要方法得当，对降低房价会非常有效。”

    “这种出租公寓，不等于单纯的廉租屋，它可以包含高中低各种档次。目前许多人租住的民宅，稳定性较差。而我建议的出租公寓，有点类似于原来的房管所出租房，这样，既可以解决许多人稳定居住的问题，又大大降低了他们的支付压力。”“有资金、有实力的开发商加上国外大批基金介入，不以敛快钱为目的，而寻求长期收益，只要城镇几个区迅速上马几百万平方米，就可以有效地控制房价。”

观点   养老、中医与根治

    前几日，70多岁的老爸突然问了我一个问题：“按你们现在交的养老保险，将来能领多少退休金？”我当即愣住，“好像每月1000多吧！”；“20年后，1000多能顶多大用？”我随即自言自语了一句。说真的，如果老爸不突然提出来，我还真从没有认真考虑过这个问题。突然间，仿佛明白了为什么身边许多朋友在不断买房，尽管扣除掉利息、契税、营业税等，短期内里外里并没赚多少钱——但，这也是一种养老准备呀！

    韩国总统曾在回答德国总理“为什么亚洲人爱买房”的问题时，一针见血地指出，“亚洲的社会保障普遍比不上西方国家，所以亚洲人爱买房，考虑更多的是养老……”

    中医讲“痛则不通，通则不痛”，我们不能头疼医头，脚疼医脚，要从根本上分析病因。对于高房价的分析与治理亦然。

    市场经济最本质的规律就是供求关系。当供大于求时，价格一定下降；相反，当供小于求时，价格高居不下自在情理之中。当然，还有一定的市场规则调节。

    房子来源于土地，纠错高房价一定要考问“地价为何高”；另一方面，高昂的需求不能一味去堵，要疏堵结合，要给需求找到出口。抛弃了供求关系，一味强调游戏规则的调节，只能是暂时退烧，甚至转入持续低烧。不可取。

佟峥 李鹤　杨婕