——大户型情结的少数派报告

    “国六条”终于把刀架在了大户型的脖子上，这次声嘶力竭喊冤的大户型不仅得到了开发商的全力维护和舆论上的支持，而且还赢得了购房人的支援，大户型产品的销售一路看涨的同时购房人也表现出对大户型的钟情。

    90平方米的分水岭究竟是否会引发市场的变化，现在还很难定夺；大户型未来的价格走势如今看来也不容易断言，但有一点是可以肯定的，较大面积的房源在市场中必须占有适当的比例，毕竟这个比例是随着人们居住水平的提高而增长的，当市场中大户型的需求量大于供应量时，大户型价格的上涨就成为必然。

    需求永远是市场发展的原动力，开发商充分把握客户需求就更为重要。面对供给与需求的不对称状况，与其埋怨钢筋混凝土成本太高，人们的承受能力太低，倒不如静下心来自检，毕竟细分客户需求，把握好前期定位，潜心开发高品质、多样化的大户型产品才是正途。

    毕竟，人们的生活水平是在不断提高的，消费群体中不断有二次、三次置业者和需求享受较大居住空间的购房者。

大户型摇身一变成“宠儿”

    大户型在销售速度上始终不敌小户型，但近期由于“新政”对大户型的限制使其成为了市场的新宠，不少项目的大户型开始逐渐走俏。记者了解到，朝阳区某项目原本一直对销售较慢的大户型采取优惠政策，但现在正在考虑是否继续优惠，因为“销售势头比较好”很可能会取消优惠；城北某项目以大户型为主的大产品，在近期销售良好的情况下已经上调了一次价格；西南某大户型项目最近售楼处内顾客盈门，销售同时看涨……

    这些现象好像都在暗示：大户型在京城仍然市场需求旺盛，购房人也对增加小户型供应的政策不十分买账。

    中原地产华北区总经理李文杰认为，根据新政的内容，大面积户型今后会减少，从市场分析角度看，价格也会随之出现上涨。

“三口之家”仍旧需要“大户型”

    家里即将“添丁”的冯先生正在给自己的三口之家物色新居，“新政”出台后让他加快了选房的脚步，“90平方米根本不能满足我的要求，120平方米以上才能够让类似我这样的三口之家生活得舒适，毕竟在面积上要保证儿童房、工作间这些基本的区域划分。”冯先生认为，120平方米并非属于大户型，而是标准家庭的基本舒适要求。

    北京金马卓越房地产经纪有限公司销售经理姚琦认为，商品住房的标准不应以建筑面积一刀切准，而应该按使用功能和需求来衡量。90平方米其实并不能满足北京人的居住要求。从京城消费者的居住习惯来看，一般110平方米到120平方米才能满足三口之家的基本生活功能，如果要实现居住的相对舒适和个性化，达到150平方米的三居室才能满足，不仅各个生活空间的尺度扩大，做到4.5米到4.8米面宽且南北通透。同时，南方城市由于气候等原因，对于建筑的保温、供暖等技术要求低，而相反北方由于气候原因，导致为保温、节能、供暖等增加了很多公用面积，因此，南北方同样的销售面积得房率是不同的，在南方很舒适的90平方米三居室在北京却很难按流行的格局设计成三居室。

    北京中原市场研究部副总监张坤昱认为，如果从目前的居住习惯来看，四口之家、三代同堂以及有改善居住、舒适型居住需求的那部分人来说，90平方米显然无法满足他们的要求，而且这部分人、这部分需求始终存在。