——生存还是死亡  春天还是寒冬

    把众多骨牌一字排开，只要推倒其中一块，其他都会依次倒下，发生连锁反应。所以每张牌倒下的时候，具有的能量都比前一块牌大，速度也一个比一个快——这就是“多米诺骨牌效应”。

    上月，北京市工商局出台第14号文件，规定从6月19日起暂停为登记地址是民用住宅的企业办照。据悉，这是北京第一次对民宅办企业叫停。这个看似简单的文件产生的震荡和能量却是巨大的；中小企业、个人投资者、开发商、商住楼、写字楼以及住宅市场，未来遭遇的波动和影响，就像一块块相临而立的骨牌，被轻轻地撞了一下，依次倒下，蔚为壮观……

骨牌NO.1生存还是死亡？中小企业拉响生存警报

    同南方城市相比，北京的写字楼市场发展得较晚，而写字楼租金又高得惊人，使那些有心在大商圈发展，而无力租住高档写字楼的中小公司将目光更多地关注于区域内既能满足其办公需求，又不至造成太大租金压力的场所；说“被挤压”进住宅或商住两用楼还更合适些。

    王女士的公司就是一个例子。这家代理MP3、eBOOK等电子产品的公司，主要业务集中在中关村一带，本打算在鼎好电子城租用一个十平方米左右的铺面，同时在附近的住宅区里租一地下室办公兼仓库。新出台的文件让王女士的压力突然大了很多，她把附近的写字楼都转了个遍，发现租金实在不低；按100平方米算，一间办公室每月就得花9000元，但这样面积的办公室也很难租到，实在没办法就只能“倾家荡产”租间大的。至于能否收支平衡，王女士实在乐观不起来。

    一直从事写字楼代理的理想阳光经纪公司认为，像这类主要业务集中在中关村、CBD和金融街等商圈的中小公司，目前市面上为他们量身定做的产品并不多，所以建议这些公司应尽早着手选址工作，在选址过程中要慎重细心，还要有耐心，选址中要注意查验楼盘的项目规划中立项审批文件，看是否是写字楼项目；还要参考楼盘的区位、交通、周边环境、功能、服务、建筑格局等综合因素，统一考察其性价比。

    思源经纪策划副总监李昕炜指出，对于这类企业选址不妨跳出商圈核心区，可以考虑在商圈辐射区选择一些价格适中有满足企业发展需要的写字楼产品，这样能最大限度降低成本。

    紫金数码大厦总经理助理张小姐认为，新政的出台将会导致中小企业逐步迁往商圈周边的写字楼，尽管此举将会改变写字楼目前招租空缺的尴尬，但也会使得一些中小企业的经营背上更沉重的包袱，一段时间后，一部分竞争力差的中小企业将会举步维艰，逐步消亡。