——合生国际花园打造“前瞻性”居住社区

    随着“国六条”和九部委“十五条”的正式出台，一场针对户型引发的楼市争论似乎“山雨欲来”，而“紧凑型户型将成为市场主流”的观点也在业内达成空前的一致。就在业内为“紧凑户型的定义”争论不休时，业内传出消息，位于CBD核心区的合生国际花园打造的2居竟然控制在了100平方米左右，即使是三居也控制在130平方米左右。业内人士分析，在CBD有如此勇气来实践“紧凑户型”的企业也只有合生创展了，而他们预言，产品的稀缺性和“前瞻性”的规划设计理念无疑将使合生国际花园在楼市观望期“异军突起”。

紧凑户型抢占CBD制高点

    众所周知，CBD区域一直都是京城炙手可热的“钻石”级区域，由于地段的天然优势，这里驻扎着包括富力城、合生国际花园、京港国际、乐成国际等诸多品牌项目。并且，随着不久后中央电视台、北京电视台的东迁CBD，该区域对房源的需求量更将逐渐增加。

    然而在业内看来，即使如此，目前CBD住宅区内产品供需失衡的现象却较为严重。首先，受政策的影响，大户型产品的供应量将大量减少，导致市场上已有的大户型显得十分稀缺，从而将成为近期市场的抢手货。其次，目前CBD新供给的产品结构也比较单一，主要还是以适合具有相当经济实力消费者购买的产品为主。从现如今CBD市场来看，很多在售项目户型面积都普遍偏大，两居室基本上都在130平方米，200平方米左右的三居、四居更是比比皆是。作为合生创展再次进军CBD区域的新作，项目规模虽然只有20万平方米，却是当前CBD住宅区内新盘青黄不接之时最具分量的供应。按理说，合生国际花园的产品设计完全可以延续区域已有的产品特色——大户型、豪华品质，不过令业内意外的是，合生国际花园此次一改以住合生创展以舒适豪华大户型为主、建筑风格都采用“新古典主义”的特色，推出了建筑风格简洁现代、紧凑型大户型产品。

    据了解，合生国际花园一期推出的产品户型使用率大都超过了85％，且目前在售的137平米三居的使用率更是高达94％，同时，南北两面落地窗设计使得项目南可观社区园林，北可观建外SOHO、中央电视台等CBD标志性建筑。

“前瞻性”宜居标准提升产品价值

    CBD浓厚的商务气氛，使得150余家外资银行、保险、证券公司及办事机构，和800余家外资企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构会聚在此。随着未来规划的逐步明晰，中央电视台、北京电视台东迁也只是时间问题，CBD正在往一个以文化、政治、经济、娱乐为一体的区域发展。作为离CBD中心最近的高档项目，合生国际花园精心营造的闹中取静、生态住区氛围无疑为CBD增添了一抹亮色。

    此外，在产品的规划和产品设计细节方面，合生国际花园似乎也无时无刻不体现其“前瞻性”眼光。

    合生国际花园在建筑上采用了美国曼哈顿的立面美学，囊括了包括全薄板公寓、LOFT、底层TOWNHOUSE等多种形式，令人最为惊讶的是，面对CBD的绿色生态资源越来越少的现实，合生国际花园在项目仅仅只有5万多平方米的情况下，打造了一个面积近3万平方米的自然生态园林，几乎占据了整个社区面积的2/3，与此同时，在中心花园内还细心地设置了各类大小不同的活动场地可满足各种人群、不同年龄的各类户外活动需求。

    而在产品设计细节方面，与其说前瞻不如说延续了合生创展一贯的传统。合生国际花园设计的最大特点是强调集约功能性及居家舒适性，超大视野，正南正北，南北通透，采光充裕，富有南派精致细腻风格。在充分考虑传统户型设计动静分区、洁污分离、公共空间、私密空间分开的基础上，特别结合北方气候特点，强调户型设计的均好性和采光性，主次卧及客厅均朝阳，同时在客厅里有多角度采光的阳光房，保证了居室内的采光充足。科学合理的户型设计将主力户型的总价控制在一定范围以内，照顾到了多数CBD人群的经济承受力。

本报记者　刘纯意