——CBD后续供应面临断档  合生国际花园四面出击

　　随着有“新地王”之称的广渠路36号地的尘埃落定，随着两广路与大望路拓宽工程的全面竣工通车和以合生国际花园、乐成国际、珠江帝景为代表的一大批高端住宅即将迎来全面入住，2007年无疑成了业内人士眼中的“CBD高端住宅的转折元年”。

　　作为CBD前瞻型住区的代表作，合生国际花园在2007年率先发力顿时吸引了各方的眼球，其强势推出的升级力作——“景观楼王区”刚一亮相便被称为可能改写CBD楼市格局，同时，国际商街也即将在3月31日全新亮相，不仅如此，知名的康景物业也即将在4月提前进驻社区，作为合生特色，由合生业主组建的监督队伍——爱心大使招募工作正在紧锣密鼓地进行当中……

　　在CBD后续供应面临断档的关键时刻，合生国际花园的此次发力被敏感的业内人士认为是“对CBD楼市的一次必要的解围”，而一直高举“前瞻型住区”大旗的合生国际花园此次“景观楼王区”的推出对CBD究竟意味着什么？国际商街的亮相能否改变CBD原有的商业格局，一切都值得大家拭目以待。

　　迎来入住高峰  后续供应面临断档

　　2007 CBD高端住宅进入转折元年？

　　CBD高端住宅僧多粥少早已是不争的事实，经历了3年前富力城、苹果社区、珠江帝景的三足鼎立，“不温不火”成了对目前CBD高端住宅尴尬局面的最好诠释。2006年，合生国际花园的异军突起无疑成了CBD高端住宅为数不多的亮点之一，精致户型始一亮相便改写CBD高端住宅格局，全年销售近20个亿，未入住便跻身“北京高档公寓租金排行榜”十强……在这一系列风光的数据背后，合生国际花园不仅逐渐成为了CBD楼市的风向标，也毫无争议地刷新了京城楼市的单盘销售神话。

　　而在业内人士看来，仅凭合生国际花园的抢眼表现依旧无法扭转CBD楼市整体的供求不均现象，对于缓解整个CBD后续供应量断档的局面更是显得“杯水车薪”。

　　据统计，目前苹果社区、金港国际、石韵浩庭等传统项目均已结案，除了合生国际花园即将入市的“景观楼王区”外，目前还有后续供应的项目紧紧剩下乐成国际后期少量的大户型、富力城的酒店公寓以及珠江帝景后期产品，由于广渠路36号地何时入市还没有最终定论，目前整个CBD高端住宅市场已经显得“奇货可居”，而后续供应面临断档已经成为不争的事实，随着CBD土地的日趋稀缺以及开发高潮的过去，目前的CBD高端住宅楼市无疑迎来了入住的新高。

　　业内人士分析，2007年在全面入住后，作为CBD最大的高端人士居住区，高端人士居住氛围的形成对CBD高端住宅后期的开发无疑是一次重大考验，高端住宅的后期产品将迎来高端商务人士更为挑剔的眼光，这对CBD楼市的开发走向无疑也意味着重大转折。

　　“景观楼王区”填补空白

　　合生国际花园为CBD“解围”

　　这次被业内关注最多的就是合生国际花园“景观楼王区”的全新亮相，业内人士纷纷用“解围”和“救火”来形容此次供应的放量，而对合生国际花园而言，拥有了CBD的黄金地段、合生品牌的保障再加上升级版的景观楼王登场，合生创展这次四面出击目的很直接，那就是抢占市场先机。

　　据悉，即将于近期放量的合生国际花园景观楼王区组团由16号、19号、20号、22号楼组成，之所以被称为景观楼王区主要是因为，整个组团不仅仅在东区，在整个合生国际花园的规划中都处于最中心的位置，不仅仅南观3万平方米中央园林，北瞰长安街、国贸CBD核心区、通惠河繁华水岸。上风上水的中心宝地，风水俱佳。另外，60～130平方米的户型设计，也是合生国际花园全新升级的一大亮点，考究的户型中渗透着对前瞻居住的理解和关怀，面积适中、南北通透。另外在细节上，超薄板的户型设计让产品的舒适度大大提高，时尚步入式飘窗、超大面宽的设计，都体现了其前瞻、舒适的理念。而其中60～130平方米的人性化户型规划，不仅是对CBD住宅格局带来的全新颠覆，更在CBD核心区域内稀缺独有。

　　业内人士分析，户型上的别具匠心，园林景观的全面升级，以及格局功能的完备，再加上生活、休闲、就餐、起居面面俱到，这些因素对于CBD高端住宅都缺一不可，合生国际花园“景观楼王区”的登场无疑给后续开发的CBD高端住宅项目树立了一个新的标杆，而其投资潜力也得到了最大限度的释放。