西环广场商业被整购 枫蓝国际9月开业

　　近日，西直门商圈再度成为业内关注的焦点，记者从有关渠道获悉，位于西直门核心商圈的西环广场和枫蓝国际购物中心，有可能均在今年9月份开业。西直门商圈之所以此次受到业内的高度重视，与中原地产近日发布的一份西直门商业研究报告密不可分，据报告显示，西直门商圈由于一直缺乏具有代表性的商业项目，该区域的商业一直处于分散布局的状态，且没有形成核心商业中心，但区域内商业需求却非常突出，形成供不应求的局面。“可以预见，随着西环广场、枫蓝国际、长河湾商业等大型商业项目的入市，该区域的商业氛围正在进一步加强。”永同昌集团销售总监肖志刚这样认为。

　　“此次西直门商圈的集中放量只是收复失地而已，西直门商圈的新一轮升级大战将就此打响。”在商业地产备受质疑的今天，不少业内人士已经开始将这次西直门商圈的发力喻为商业地产全面反击的“导火索”。

　　商业配套“僧多粥少”西直门商圈全面告急

　　其实业内对西直门商圈形成的具体时间一直说法不一，但最为普遍的一种观点是发起于80年代的服装贸易市场，虽然该区域内具有非常强烈的地段价值和需求氛围，但由于该区域商圈缺少统一协调发展，西直门商圈形成了一个点状分散商务布局的局面，没有形成商圈的聚拢效应。“目前西直门区域的商业均成分散性布局，虽然该区域内高档居住小区、大学科研机构和政府部门机构大厦林立，但并没有形成和出现集中的商业中心，尤其是西直门桥的西北区域，已形成高档写字楼和高档住宅聚拢的西直门核心商圈，但目前还没有出现一个比较集中的中高端商业消费场所。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，与该区域商务氛围浓郁和商业需求集中的局面相反，该区域目前暂未出现已经营业的中高端商业中心。

　　同样来自中原地产的统计数据显示，西直门桥西北方向目前是西直门区域最为核心的居住区域，主要分布在枫蓝国际附近，包括天兆家园、长河湾、远洋风景、56号公寓、熙俯桃园等近20个高档住宅小区，以及首钢西直门居住区、总参住宅楼、商业银行居住楼、冶金总院宿舍楼等多个单位的居住区，常住人口已经达到50多万人，同时周边还有北京师范大学、北京邮电大学、北京电影学院、中央财经大学、政法大学等众多高等院校的居住人口，该区域的常住人口将达到80万左右。但目前该区域没有建筑面积超过5万平方米的中高档区域性综合类商业中心，多数为零散的商业店铺，导致该区域的中高端消费逐渐散落在其他商业中心。

　　供应体量不容乐观两大项目能否满足需求？

　　“数量众多的常住人口尤其是该区域的常住人口的消费力强大，加上周边遍布的写字楼和政府机关单位，形成了巨大的商业需求，但目前该区域的商业中心并没有出现，出现了中高档综合类商业严重空缺的局面。” 商业地产专家、国际商业地产研究中心理事长朱凌波指出，如果有商业中心的出现，该区域此前散落在其他商业中心的需求将可能会快速回拢，并在一定时间内沉淀下来。

　　记者调查采访发现，目前该区域内几个正在开发的写字楼都有一定的商业配套，但多数暂未确定其经营方向，以最具商务氛围的中心区域——西直门桥西北区域为例，只有西环广场和枫蓝国际在今年开业，其中枫蓝国际和西环广场为商业综合体。枫蓝国际购物中心面积为6万平方米，西环广场商业面积为9万平方米。据记者了解，目前西环广场的商业部分被新加坡的凯德置地整体购买，目前正在进行整体商业布局，而枫蓝国际购物中心有关人员接受记者电话采访时表示，该项目目前确实正在进行开业前的准备工作，将打造成一个符合区域性中高端消费人群的综合类商业中心。但该工作人员没有透露其开业时间。而记者在其实地考察发现，目前该商业的招商格局布置正在进行中，其中地下生活超市部分已经签约。据在现场布局的工人透露，该购物中心有可能在九十月开始营业，但枫蓝国际购物中心工作人员对此不置可否。

　　“将来西环广场和枫蓝国际将成为西直门西北区域的核心商业中心，两者体量均超过5万平方米，能够形成一定的聚合作用。西环广场为轨道交通商业，其人流则主要是以流动性的地铁乘坐人群为主。来往人流多，但流动性大。枫蓝国际则为区域性综合类商业，由于其依靠固定的中高档生活小区、机关写字楼和众多大学，形成了固定的消费人群。”朱凌波认为，以上两个商业中心各有不同的优势，但从商业成熟时间来看，因有集中的持续消费人群居住于此，枫蓝国际则更快一些。

本报记者  刘纯意