6月1日起 不交60万元保证金 中介不能代理房屋租赁

6月1日起，为了保障租房者的利益，房屋中介机构必须向指定银行交纳不低于60万元的租赁代理保证金，并开设租金专用账户，未交存风险准备金和未开设房屋租赁代理租金专用账户的机构，不得从事租赁代理业务。

而此前，中介机构是否交纳保证金是自愿，而非强制。

市建委有关负责人表示，早在2004年4月，原北京市国土房管局曾要求房地产经纪机构，在从事房屋租赁代理业务时，须通过指定银行代收、代付租金，并向银行交纳不低于60万元的租赁代理保证金。目前本市有24家经纪机构是当初经交费、备案成为租赁代理机构的。

今后，向银行专用账户交纳60万元风险准备金，将成为房地产经纪机构从事租赁代理业务的必要条件，房屋租赁代理业务全部终止至相关费用结算前不得提取风险准备金。此外，经纪机构开展业务前，必须开立与企业自有资金账户分设的房屋租赁代理租金专用账户，并到市建委备案，市建委通过“北京建设网（www.bjjs.gov.cn）”对租金专用账户进行公示。租金专用账户内资金，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，只能用于向出租人支付租金。市建委表示，对租赁代理机构占用、挪用或拖延支付客户资金的，按规定处罚，将违规行为记入企业信用系统并曝光。