二手房

李霞  女  贸易公司行政主管
一手房 二手房不能只算经济账

    居住困扰

    李小姐购买的二手房绝对属于经济实惠型，大社区的紧凑型两居， 80平方米至90平方米的两居室在实际的居住过程中，效率的确很高，李小姐对此十分得意。

    但同时，大社区，低单价，低总价的房子，开发商实现利润的方式就转向了容积率。对此李小姐为我们举了一个简单的例子，就是北京若干年前的黄色面的。那时，如果有两批乘客愿意同时搭乘同一趟车，那么双方各支付车费的60%。即，如果双方的目的地一致，车费为10元，那么两个乘客各支付6元。这笔账对于司机来说，两个乘客虽然都比单独乘坐少付了4元，但总的来看，还是多盈利了2元，是个三赢的好买卖。但，这只是经济账，乘客是以牺牲了舒适度作为节省4元为代价的，车里的“容积率”高了。

    而李小姐遇到的难题正是由大社区的高容积率带来的。买二手房本来图的就是一个实惠，再加上可以实地考察房屋的质量。中介公司白天才上班，所以李小姐几次看房都是白天，社区里很安静，环境也还不错，配套也还算完善。但等到实际入住才发现，社区里年轻人居多，到下班的时间，电梯里老是挤满了人，“有的时候等部电梯比等一趟公交车还费劲”；到了傍晚，憋了一天的狗狗们也都被牵出来，人吵狗吠，草坪里全是狗粪……居住品质比想象当中低了很多。

    置业主张

    李小姐建议，如果朋友们想买房，首先，买二手房看房一定要多看几次，而且这几次一定要有效率，白天、晚上，以及各种天气条件下房间的采光以及社区环境的实际情况才能真正了解到；其次是应该注意到整个社区环境对居住品质的影响，所谓“容积率”虽然只是一个数字，但对生活品质的影响是很难量化的。

张春敏  女  会计
车船店脚牙无罪也该杀？

    居住困扰

    张小姐是个典型的北漂，到北京几年了，工作才刚刚稳定下来，也有了些积蓄。买房是必然的，但毕竟家底还薄，想在北京安个家，二手房就成了她的置业首选。

    上网搜，朋友找，“为了看房，我把北京的大街小巷，什么胡同，整得比好多和我同龄的北京人还清楚。”网上的信不过，真假难辨；朋友也不是专门干这个的，介绍的毕竟有限，自己的工作还是坐班的，更没时间这样没完没了长途跋涉地看房……张小姐始终都没有找到合适的房子，她终于走不动了，找了一家中介公司，打算“花钱图个省心”。

    自从有了中介公司，事情就忽然顺利起来，很快张小姐就从中介公司介绍的几家房源里，选到了满意的一户，价格也很合理。接下来就是办手续了，当时还没有转按揭这种业务，如果卖家是贷款买房，买家也是贷款买房，那么就必须由中介公司垫付一部分房款，把卖家的尾款还清，才能从银行把其抵押在银行的房产证取回，在此之前，即使卖家手里有房产证，也是不能进入二手房买卖交易市场的。这时，张小姐再拿着房产证重新贷款，贷款批准，最后把中介公司垫付的部分还清。简单地说，这是一个还清房贷，再重新贷款的过程。

    当张小姐把首付款给了她的中介公司的业务员后，便开始了漫长的等待，手续的确繁琐。但她几次给中介公司打电话，对方的态度都很好，表示正在办理，需要张小姐签字、办手续的时候，会通知她，请她不要太着急。

    几个月过去了，张小姐实在沉不住气了，到中介公司一看，已是人去楼空。联系房主，房主表示毫不知情；给业务员打电话，电话也成了空号了。几万元的首付，买了一个沉痛的教训……

    置业主张

    二手房对很多经济能力欠佳的人来说，的确有着不可抗拒的吸引力，但在实际操作过程中，大多数需要贷款购房的情况下，中介公司都是不可或缺的一环，其信誉、实力对购房都起着举足轻重的作用。

    张小姐的例子是比较极端的，但中介公司对买卖双方或多或少的欺诈案件时有发生。无论是卖家还是买家，都要对中介公司慎重选择方为上策。