如同股市一般，奥北区域这只绩优股瞬间直线上升。时至今日，这些楼盘大多逐渐变“现”。放眼如今的亚奥区域，围绕国家森林公园周边大大小小的住宅项目不计其数，世茂奥临花园一期1、2号楼已经在2006年年底顺利地交房入住。2007年，“世茂奥临花园”还将陆续推出典藏楼座4、5、6号楼，在户型和精装品质上还会根据市场的需求和反馈进行更合理的调整。此外，该区域还有6层精装电梯洋房山水Lavie二期以全景精装现房公开发售；顶秀青溪的9.5层、11.5 层板House大部分也成现房，在市场上同样受宠。

　　现房，于购房人而言，可供选择和挑剔的余地大大增加；而对于开发商来说，在全面“袒露”自己产品的同时，如何最大限度地赢得客户成了当务之急。

　　变“现”矩阵火热

　　现在的亚奥区域市政路网的改造贯通，地铁五号线也即将投入运营，围绕国家森林公园周边的建设可谓如火如荼，渐成气候的生态宜居氛围吸引了大批人群迁居或者二次置业于此，地段的增值前景不可小视。而且，随着奥运会的一天天临近，该区域自去年开始已成为京城开发商的演武场。

　　同时，随着一批高档项目的逐渐出现，为争夺市场，各项目拉开矩阵，竞争异常火热。顶秀清溪推出9号楼、11号楼，主力户型为150平方米的三居，目前均价在7500元/平方米左右。紧邻国家奥林匹克森林公园北侧的世茂奥临花园今年3月底将陆续推出4、5、6号楼观景楼座，主力户型为三居、四居，据业内人士透露，预计价格会在20000元~25000元/平方米左右。山水LAVIE推出3万平方米的住宅，户型均为95平方米的两居精装，预计均价在9800元/平方米。同时，傲城尊邸和碧海方舟也推出其大户型产品。

　　楼盘个性凸显纷争

　　2008年奥运会的来临，给奥北区域楼盘的投资潜力带来巨大市场，如何抢夺这部分购房人的购买力，个性化战术成了变“现”前后的另一个重要手段。

　　就项目定位情况来看，目前奥北区域楼盘基本上采取的是个性化战术。例如山水Lavie走法国风情路线；顶秀青溪打的花园洋房牌，在提高生活品质上做好文章。世茂奥临花园定位则更为明确，只面对高端客户，世茂奥临花园在建造初期的规划摒弃了阵列式的组合方式，而是将6栋纯板式住宅高低错落地围合而立，例如1号楼的15层特别设计，不仅为3号楼低层业主的采光提供了条件，也体现出世茂集团对和谐社区的精准理解，同时也丰富了社区的立体空间。社区中央的4万平方米地中海风情园林，由极具声名的英国园林设计公司阿特金斯倾情布置，6大异域风情景区相互联结，对应每一栋楼宇，真正实现了360度的观景空间。

　　世茂集团华北区总裁宋垚介绍，世茂奥临花园的大户型占到80％，后期推出的4、5、6号楼，也将以大户型为主。在她看来，随着2008北京奥运进入倒计时阶段，因奥运效应而强势崛起的奥北区域正是开发的黄金时期，奥运效应将在未来时间内持续加强。而且随着亚奥板块面市的楼盘日益增多，竞争将更为激烈，产品品质因素显得尤为重要。另一方面，大户型未来的稀缺性令目前现存的大户型房源市场行情走俏，尤其围绕着13000亩奥林匹克国家森林公园，亚奥板块成为了京城高尚住宅的新聚集区，高品质产品将会非常畅销。

木子