上海掀起“北京豪宅”追捧热！

　　在6月6日至10日的上海房地产交易展示会上，大出风头的竟然是一个规模宏大的外来户“北京豪宅馆”！从朝阳公园边的景观豪宅，到皇城里的极品上院，还有与美国在海外最大的大使馆直接面对面的US联邦公寓，北京豪宅馆里多数项目均价都超过2万元，几乎垄断了北京区域豪宅的代表作。是展现奥运前夕京城楼市风采也好，为进一步推动京沪两地高端楼盘互动也罢，这都是外人评说；而在这次惊艳之作的始作俑者、中国房地产第一代理品牌易居中国房地产控股有限公司看来，在中国首个提出“房地产流通服务商”并不是一句空话。从一个区域性公司向全国性公司跨越，并以姚明、刘翔和F1为标志的“上海速度”；“北京豪宅馆”是我们交回的完满答卷——

　　新眼光看北京  挟豪宅以令楼市

　　纵观中国房地产业，横比中国企业界，高速成长期与高速扩张期有“质”的不同。很显然，易居中国已经完成第一轮高速成长期，而进入高速扩张期，以全国性规模化扩张实现新一轮高成长。这是一场质变。

　　2002年9月，易居中国空降进京。很多人想知道傲慢的上海男人不在浦江两岸混，跑到北京楼市来做甚？这或许正是易居中国的战略远见……

　　进京伊始，易居中国与世界级顶尖开发巨子美国汉斯公司全面合作代理销售，强强联手的作品“公园大道”的横空出世乃至疯狂热卖，惊呆了横推竖推就是推不动的周边豪宅开发商。公园大道的成功“冲锋”开始了创建易居中国可持续发展的全国品牌战略。随后，易居中国在北京进入“鱼骨型”发展阶段——以高端产品为主脉多个项目同时展开。在此期间，易居中国对于高端住宅的掌握日益成熟，并在营销创新和品牌塑造上快速推进与精耕细作并举，一举将NAGA上院、US联邦公寓、9号公寓、澳景庄园、公园大道、中新青年都会等多个项目收入囊中。

　　进入2007年，由于游资的撤退、热钱被拒以及持有成本预期越来越高等诸多要素的综合作用，京城部分高档楼盘逐渐陷入困境。据统计，2007年3月，北京单价万元以上的高档住宅销量整体狂跌，其中九成销量为零。而令人惊讶的是，在这股“寒潮”中，易居中国旗下几个高档项目依然保持骄人的销售业绩——来自北京房地产交易管理网的数据，2007年4月京城高档住宅成交价前10强中，US联邦公寓和9号公寓榜上有名；4月京城高档住宅销量排行榜上，US联邦公寓高居第九。在北京公司看来，“排了毒”的京城楼市，需要的不再是短线炒作的产品，而是真真正正具备长期投资价值和保有价值的高端楼盘。2007年，易居中国北京分公司计划完成销售收入30亿。

　　谁能拦住易居加速度扩张？

　　在易居中国执行总裁、北京公司总经理朱旭东眼里，公司十分看重北京每年约20万多具有购房意向的人群，以及强大的首都综合功能和辐射力。他坦言北京的市场不好把握，数字化的市场调查不能令人完全了解北京市场，也不能用固有的思路看待北京。易居中国进京正逢其时，踩准了几次楼市升腾浪潮之间的间歇点。

　　朱旭东表示：进京的重要战略支点是“以高品质营销生存”，自我定位于产品服务商，形成自身品牌推广和本地化推广风格的优势互补。在行销和产品魅力方面，他们希望不仅让开发商满意、让购房人满意，更要给市场留下口碑。

　　“专业是我们的发展之道，价值是我们的永恒追求”，这对一个仅有六年生命周期的企业来说，无疑是一个巨大的挑战；而这个必须面对的挑战又源于行业发展的必然压力。经历了四年多的风雨历程，在众多老牌代理行纷纷退市之际，易居中国不仅占据着北京地产市场重要的一席之地，并以后来居上的趋势笑傲地产江湖。正如易居中国总裁周忻的掷地有声：“不仅要做最大，更要做最好的公司。”

杨婕