顺义区域的别墅开发正在悄然发生着改变。此前，传统别墅区域一直以温榆河沿线为主，但经过多年的开发，可开发用地所剩无几。记者调查统计发现，目前顺义别墅区域正逐渐形成由温榆河畔向潮白河畔转移的局面。尤其是包括“水色时光·美丽香舍”、“龙湖香醍漫步”等项目集中在潮白河畔入市，潮白河畔将成为今后顺义别墅区域集中放量的区域，并以此形成区域别墅供应新变化，在此基础上，顺义别墅区域整体北扩已成趋势。

　　现状：北部潮白河别墅集中入市推动中心北移

　　随着宏观调控的逐渐深入，尤其是政府有关部门对别墅用地的禁止供应，顺义区域的别墅供应逐渐减少。记者统计发现，今年顺义前7个月新开盘的别墅项目只有丽宫浅水湾别墅和水色时光·美丽香舍，其中由甄氏集团开发的水色时光·美丽香舍位于潮白河东畔，该项目在今年7月7日已开盘，占地面积36万平方米，规划建筑面积为17万平方米 。据开发商透露，该项目一期销售的产品主要为独栋别墅、联排别墅、叠拚。

　　目前顺义别墅区主要集中的温榆河和潮白河两个区域。从这两个区域内别墅产品的目前及未来的潜在项目分布来看，温榆河区域目前除了丽宫浅水湾别墅和优山美地二期外，其他包括龙湾二期、当代万万树一期等区域内代表。

　　分析：多重因素导致潮白河畔成为顺义别墅核心区

　　中原地产华北区域总经理李文杰认为，未来几年温榆河别墅组团北移是必然趋势。 “该区域形成了较为成熟的别墅居住氛围，目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。”李文杰这样表示。

　　“2008年奥运会的水上运动项目选址在顺义北小营镇附近，为潮白河区域的发展带来了利好，潮白河的知名度将在全球范围内以较短的时间得到快速提高，还会为区域增建大量市政、交通配套，预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。”水色时光·美丽香舍有关负责人这样指出。

　　前景：别墅市场竞争激烈，现房产品更受欢迎

　　业内人士指出，目前温榆河已无土地可继续供应，区域内的别墅供应数量将日趋减少。虽然潮白河畔的别墅同样也面临这样的局面，但从今年的实际供应来看，潮白河畔的别墅还会在一个较长的时间内形成持续供应，比如目前销售的别墅主要以水色时光·美丽香舍为代表，将在一段时间内成为该区域代表性的项目，给区域提供一定量的别墅产品。

　　未来顺义别墅的发展趋势是竞争更加激烈、产品更加丰富。按照目前的规划，顺义提供的低密度住宅将不仅有高档独栋别墅，也会兴建叠拼、联排的别墅和密度较高的高档公寓。“不过从产品的发展趋势来看，独栋产品将最为抢手，而现房销售的别墅产品更为购房者所认可和接受。”该负责人这样表示。

胡莲