五环内楼盘放量加大

　　从环线位置上来看，4月预计开盘的项目有超过半数位于5环以内，共计21个。其中二环内无计划供应；二至三环放量相对于2008年头3个月有明显增加，有5个项目计划于4月开盘，如金泰城·丽湾后期、东阙都、凯德品元、悦园、丽水莲花；三至四环之间将有8个项目陆续开盘，如建邦华府、西海2008、优品国际公寓等；四至五环间也将有8个项目计划推出，如朝阳嘉园后期、金泰先锋五期、亚奥·观典国际公寓、设计师广场后期等；五环以外则有19个预计开盘的项目，如亿城西山华府、百旺杏林湾后期、DBC加州小镇、新通国际花园等。

　　从区域上来看，除崇文区暂无新增供应外，其余各区县均有计划供应。其中朝阳区的开盘数量最多，40个计划开盘的项目中占了11个；其次是海淀区，有8个项目将推出新房源；丰台区有7个项目本月陆续开盘；昌平区也有5个项目计划开盘；通州区有4个项目新增供应。

　　公寓、别墅占供应主流

　　4月份即将入市的项目中公寓类和别墅类产品占比较高。公寓类项目有16个，占比40%。五环内的新增供应多为公寓，如奥东18、优筑、优品国际公寓、美伦堡等；别墅类项目8个，占比20%，如龙湖滟澜山四期、香江别墅、金隅山墅、龙湾别墅等。

　　从公寓产品的户型特点来看，本月有不少大户型项目入市。其中，位于天坛南侧两公里的建邦华府·君临将于本周开盘，该项目是北京建工继建邦华府精装大宅项目之后的另一全精装公寓。此次开盘的18号楼共推出房源112套，户型面积从87平方米至168平方米不等。位于京西热点板块阜石路沿线的茂华王景都会也将推出新房源王景公院。该项目由13栋9层以下，一梯两到三户的点式低板构成。项目容积率仅为1.4，拥有石景山游乐园和1.8万平方米精致园林的观景优势。户型上除保留前期经典户型外，新增109平方米至174平方米可自由分割的灵活户型，可满足客户家庭化办公的需要。

　　市场分析：高档项目增多 抬升市场均价

　　中大恒基不动产营销市场分析人士认为，虽然4月份市场供应情况有所好转，但仍少于去年同期水平。从产品地段看，大多数市场供应集中在东部北部地区，昌平、通州两区有较多放量，由于两区均距中心城区较近，通过高速公路与市区相连通，与其他郊区县相比，在道路交通、轨道交通规划和生活、市政配套等方面的优势更加明显，值得购房者关注。同时，位于城市中心区域，毗邻繁华商业区、商务区的项目供应比例增加，值得投资型购房者关注。值得注意的是，本月别墅供应较多，西山别墅区、顺义中央别墅区、昌平别墅区都有房源推出，产品形式也覆盖了独栋、联排、叠拼等各种类型。由于目前纯别墅类产品的市场供应不足，高收入群体的别墅购置需求仍然较大，因此本月别墅成交有望增多。从价格上看，本月预计入市的公寓项目比例较高，且多在五环内，预计本月市场成交均价将有所抬升。