【迷雾之三】担保服务费和调查费

　　置业顾问汪小姐通知江骏和卖方到银行申请按揭贷款。接待者郑丽（化名）让江骏交了5000多元，给他一张“按揭服务费”收据。但是，收据上没有任何银行标志，只有郑丽的签名。

　　过了一天，江骏突然纳闷：我交的是什么费用？交给哪个部门了？

　　据中国银行一客户经理表示，中国银行不收取房贷客户任何费用。而这样表示的银行不止这一家。

　　第二天，江骏找中介讨说法。汪小姐回应：“我们一直是这样办的，费也不是我们收的。”原来，郑丽并不是银行的人，而是一家办房贷的中介服务机构的人。这些服务机构依托银行生存，还在银行办公。一银行客户经理说，这些人分担了银行放贷人手紧缺的压力。

　　江骏从汪小姐口中得知，收据上的“按揭服务费”包括：担保服务费（贷款额的1％）、调查费400元以及评估费、产权登记费和抵押服务费。

　　江骏说：“评估费是按揭所需，产权登记费和抵押服务费是政府收的。但是对担保服务费和调查费，她解释不清。”卖主已经付完房子的贷款，所以在产权过户给江骏前不需要由谁借款还银行贷款。江骏在买房后会以房产作为抵押进行贷款，也不存在消费其他的担保服务。

　　河南天昭律师事务所律师张胜利说：“按照江骏签订的合同，江骏给中介交了办证劳务费，他们就应当办理房产过户手续，不应该收其他费用。至于中介是否需要其他中介帮忙办理，那是他们之间的事情，与江骏无关。”

　　郑州一房产咨询公司黄经理告诉记者，许多房贷中介都以银行的名义收取担保服务费和调查费，这笔钱将在交易完成后转回房产中介，这是行业潜规则。

　　他说：“如果客户较真，中介一般都会退还担保服务费，不过，只要中介多坚持一下，一般客户都不会再要求退调查费。”

　　事后，汪小姐说：“很少有买主注意到这笔收费，前去要钱的也很少。”网上很多郑州二手房交易收费项目指南里，都罗列有“抵押服务费”，也有如今并不需要交纳的“保险费”。