2000年以来，随着购房活动的年轻化、全民化，开始出现了“房奴”称呼，刚开始人们只是调侃，购房人一方面强调自己的压力，一方面渲染自己的能力，到2007年底之前，房价一路上涨，自己的家庭财产不断膨胀，那时候做房奴，是一件非常有面子的事。因为过于炫耀资产，房奴这个词流行了几年之后渐渐没什么人提了。但到了08年，由于市场原因造成了价格不稳定，持有房产增值的必然性下降甚至负资产的出现，“房奴”又被人们挂在嘴角，而这次被市场造就出来的房奴，和“前辈”们比起来日子可不怎么好过了。

06 07年造就了大量房奴随着房价的快速上涨，全国各地沦为房奴的人数越来越多，尤其是北京、上海、深圳作为全国房价的领跑者，造就出的房奴非常具有代表型。不能很好预测市场，加上自己的住房需求，更担心房价在未来继续上涨，大部分人在06、07年房价处于高位时选择购房，在房价上涨的时代，成为房奴意味家庭资产逐月增加，虽然是虚拟的帐面数字，但是做一个房奴“幸福度”还是非常高的。但是市场风云突变，短短数月之后，07年底楼市陷入观望，成交量迅速萎缩，这就造成了越来越多的待购房者变得理性。观望导致有效购买力下降，房价在数年上涨的背景下，开始变的“疲软”，高位徘徊趋势不保，随时有下行崩溃的趋势。如果真的房价一旦下跌，那么自己购买的房产就将贬值，同为房奴，但是三大城市的房奴们滋味各异。

深圳：房奴成为“负翁”

深圳购房者需求特征有两点：一是用来自住；二是在自住的同时，希望能实现投资的目的。深圳人的精明人所共知，所以在深圳商品房购买人群构成中，投资型购买永远是主力。所以一旦楼市陷入观望，成交萎缩时，深圳楼市也成为全国房价下降的先驱者，房奴们受到的损失也最大。小强是深圳一家公司的白领，在07年8月份，由于害怕房价快速上涨，晚买不如早买的心理促使其购买了一套位于深圳宝安区的住宅，当时的购买价格是12000元/平方米，托了关系才买到。“买到之后非常开心，因为这毕竟是自己的第一套房，而且按照当时的房价上涨趋势，不到一年这个区域的房价肯定能到16000元/平米，那就非常值得了”。然而市场变化谁都难以预测，半年之后，该项目的二期开盘，打出的价格让小强几乎崩溃了 销售价格是6000元/平米。“得到这个消息，我差点没背过气去，100平米的房子，我一下子就损失了60万”，小强一脸的无奈，还贷的压力不说，每个月省吃俭用供的房子，其实只值一半的价钱，自己成了典型的“负翁”，心理快承受不了了。作为改革开放前沿阵地的广东，并受港人理财和生活理念的影响，钱被当作最有用的东西，而又被看做身外之物，人们集中精力赚钱，又懂得逆市及时逃跑另谋出路，所以深圳的楼市简直就像当地的气候，一会儿艳阳高照一会儿大雨倾盆，今天买家如云就可以卖出天价，明天没人上门就能五折销售。据报道，这次全国性价格调整，首例因房价下跌主动断供的案例就发生在深圳。投资客知道全身而退，苦了那些跟风的普通购房者。

上海：为了做“有产阶级”，宁愿做房奴

在上海这个城市，如果你没有房子，车子，那么则意味着你不是一个成功者。一个年轻人在父母那一辈子眼中是否有出息的标志是：“这小子有房子、有车子！”。上海的房价一直是全国的领头羊，几十年前大家都知道“浦西一张床”的价值了，今天浦东的发展迅猛，也给全世界展示了“浦东一间房”的含金量。小赵是上海一家基金公司的理财顾问，“我04年的时候买了一套精装修小户型，当时的面积是60平米，价格不到6000一平米，按照现在的价格，至少能卖150万，租金每月能达到4000元”。说起自己的第一套房，小赵一脸的成就感。“07年的时候，我把房子出租出去了，自己又买了一套大房子，虽然每月按揭要8000元，但是有第一套房子的租金，自己的负担并不重，压力不大”。当问起最近市场的波动时，小赵并没有惊慌：“上海的房价能降到哪里去？除非中国经济崩溃了，否则我这两套房子都不会贬值，即使短期内房屋价值会发生波动，但是从长远来看，不会对我产生任何影响，我是有产者，我骄傲”。作为中国最早开埠的城市，上海人比很多内地城市人更精明、更有金融意识和投资意识，同时也赚得起赔得起。小赵知道，因为房价的波动自己军心涣散，还不如放长线看发展赌未来。

北京：房奴=幸福+安全感

如果问北京楼市08年最大推动力，那就是“婚房”需求。在楼市观望的态势下，京城买房者大多数是那些因为结婚而催生住房需求的人。因此在08年，很多开发商的项目广告都针对“结婚人群”。小李，北京中关村一家IT公司的高级经理，5年前毕业于北京一家大学。“女朋友和我是大学同学，通过5年的恋爱和工作积累，我们都认为到了该结婚的时候了”，小李如是说。“女朋友同意结婚的前提只有一个，那就是必须有房！否则在北京没有任何安全感”。通过综合比较，在07年的时候，他们选择了北京北四环地区的一处二手房，“单价贵一些，15000元/平方米，买下来总共120万，贷款60万，每月还款7000元左右”，小李小两口的工资加起来13000元左右，应付每月房贷绰绰有余。当问其最近的价格波动小李后悔不后悔买房时，小李的回答很干脆：“北京作为首都，房价下跌的可能性不大，而且我们买房用来自住，所以影响不大，房子对于我们来讲，意味着生活稳定、家庭幸福。其他的我们不考虑，如果真的想改变什么，我们希望贷款利率能否降低一些”。北京作为宏观调控政策的发布中心，老百姓最有政治意识，凡是能影响市场的规范性文件出台，必先在这里口耳相传，中国房地产的名嘴们95%都集中在这里，于是报喜的、唱衰的旋律此起彼伏，但是最稳定的市场也在这里，相比上述那两个城市的房价，北京楼市的降价风暴也只是“雷声大雨点小”。

新老房奴，不在一个起跑线上

08年之后，房奴似乎“授衔”更苛刻了，无论是理论界还是购房者赋予人这个称呼更加吝啬，原来只要贷款买房便立刻自称“房奴”，但据现在的市场情况，07年以前买房的已经被排除在房奴之列，因为06、07年的暴涨已经让他们的房子成为良性资产，再说自己是房奴，面对着07、08年置业的房奴，就有点在无病呻吟之嫌。比较新的概念是：房奴 在06、07年买房自住的普通居民；超级房奴 在07、08年买房自住或投资的人；未来房奴 那些拿着7000元左右家庭月收入迟早要购买超过10000元/平方米房子的普通居民。