来自满堂红地产成交数据显示，今年1－5月，广州二手住宅成交中有抵押物业（即贷款尚未还清的二手房，又称“按揭房”）占总成交宗数的比例稳步提高，与年初相比已提高了大约5个百分点，比例突破三成。有关专家表示，“按揭房”的成交比例提高，一方面与现在置业者的换房周期缩短的大趋势有关，另一方面也与楼价下跌后投资者继续持有房贷物业的意愿下跌有关。

另外，据记者从拍卖业人士获知，近来拍卖场上的“银主盘”（客户断供而由银行通过法院收回拍卖的标的）有抬头趋势，预计未来一段时间这类标的可能继续增加。为此，地产人士提醒置业人士，无论是换房还是承受不起房贷压力，应尽早做好财务安排。根据最新司法解释，客户“断供”的唯一住房也要被银行收回，故此“断供族”更应在财务出现危机前尽快卖出“按揭房”。

随着居民收入水平的不断提高以及置业观念的转变，现在的人已经不再恪守“一套房住一辈子”的传统观念。置业者们或者出于改善居住环境的需要，或者因为工作环境的变迁，一套新房在几年之内换手的情况越来越多见。而近年投资性购房的出现，更是加快了二手房的流通速度。根据统计，现在有大约70％的置业者在买房时会向银行贷款。因此，二手房流通速度加快的直观表现之一就是“按揭房”的成交比例不断提高。

满堂红统计数据显示，今年1月份，全市二手住宅成交中“按揭房“比例为25.2％。到5月份，这一比例已上升到30.6％，提高了5个百分点。以每个月4300多套的二手住宅成交量计算，平均每个月都有1100多套的按揭房成交。满堂红研究部有关人士表示，造成这一变化的原因，既与换房周期缩短的楼市潮流有关，也与目前楼市处于特殊时期有关。在经过2007年六次加息后，今年置业者的月供普遍增加几百元额度，而楼市恰好进入了“量减价跌”的低迷时期。对于那些持有多套物业的投资者来说，一边是还贷压力增大，一边是楼价不再上涨甚至有所下跌的现实，而目前房屋出租回报率吸引力又有限，继续持有物业的意愿自然大大降低，其中一部分人就会卖掉房产套现资金另作他用。

资金链断裂 “银主盘”拍卖增多

有报道称，深圳“断供”房贷金额达千亿元之巨，目前人民银行已要求深圳银行进行自查，上报有关数据。另据报道，深圳一楼盘的“断供”数达50套之多。相比而言，广州投资“炒家”不多，“断供”情况并不像深圳严重。不过，历次加息使买房人负担加重，一旦出现工作不稳定的情况，很有可能出现“断担挑”（广东俗语，即断供）的情况。

广东省忠成拍卖有限公司拍卖师邬金表示，客户“断供”而由银行通过法院执行收回拍卖的房子在拍卖场上有所抬头，未来一段时间可能继续增加。据观察，房地产拍卖主要来自于个人与个人的纠纷、个人与房地产商的纠纷、银行与业主的纠纷，而房屋拍卖标的有一半与银行有关。邬先生认为，由于四大银行均有附属的资产处理公司，一般通过法院执行收回再拍卖的“银主盘”来自于中小商业银行。

邬先生表示，因“断供”而被银行收回房子的客户一般有两类，一是工薪阶层。他们交首付时已经处于经济极度紧张状态，经过去年6次加息以及受目前的高通胀影响或工作变动，难以承担房贷，故此断供。另一种是投资过于分散的投资客，因资金链断裂而被银行收回房子。按照最高法院的最新司法解释，被执行人的唯一住房也可由银行通过法院执行收回拍卖，买受人只要向被执行人提供其他居住解决方法即可。邬先生表示，买受人拍得房产后，买受人给被执行人另觅住房，一般至少预付半年租金，再自行清场或由法院强制清场。

据了解，广州拍卖业发达，现在已涌现一群通过拍卖场买房的人士，自住客与投资客比例接近于3∶7。目前，“银主盘”的拍卖价格主要参照两个标准：一是评估公司的报告；二是断供房子在银行的欠款，“银主盘“的最终拍卖价由法院合议庭制定。据有关人士透露，那些固定到拍卖场“觅食“的常客都会有默契地在第一次拍卖时不举牌竞拍，促使物业拍卖的委托方一而再、再而三地调价。一般来说，经过一次到两次调价的拍卖标的比市价便宜20％￣40％，故此拍卖场常客会在第二次调价后入市，由于多方竞拍激烈，致使最终的拍卖成交价与第一次调价后的价格相若。自住客有明确的目的，大部分人看中就会入市，一般来说第一次开拍的物业都是由自住客拍得。