牢记三大纪律八项注意

笔者认为，投资商铺与其他投资一样，也受到各种因素的影响，因此没有任何人能保证商铺投资能做到稳赚不赔。但这并不是说，投资商铺只有风险而没有机会了。其实作为投资者，你只要真正坚持做到不违反投资商铺的“三大纪律”，那么，即便你是初涉此道的投资者，也会在商铺投资中有所斩获。否则将后患无穷。

首先，一定要坚持做到开发商没有上市公司背景的商铺不买；其次，一定要坚持做到没有专业团队管理的商铺不买；第三，一定要坚持做到没有填补城市业态空白的商铺不买。有人可能会对“三大纪律”感到奇怪，但它其实是多年来笔者商铺投资实战经验的总结。

笔者举这样一个例子：上海某开发商在沪上开发的服装城相当成功。2004年，该开发商又在苏北某市的城乡结合部建造了一座服装城，投资者多为上海人。时至今日，该服装城建成三年开业两次没有成功。你想想看，一个不足30万人口的小城市，市中心有大小服装店铺上千家，有谁会跑到城乡结合部去卖服装？可怜的商铺投资者呀，出资几十万元，投资四年多，至今没见一分钱回报。据说，那些投资买商铺的人，如今想买后悔药，就是找不到卖的地方。看来，这“三大纪律”还真不能违反，倘若稍不留神违反了，这后悔药还真没有地方买呢。

另外大家要明白的是，到异地去投资买铺并非是“一本万利”的事情，它还面临着众多的风险，对此投资者需留意做到“八项注意”：

一要注意投资风险，目前，价格较低的商铺一般多在二三级城市，这些城市基本不具备铺价骤然上涨的条件；二是注意信息风险，投资者面临着楼盘信息滞后、对异地风俗以及投资习惯缺乏必要了解等问题；三是注意投资后的管理问题，尤其是用于休闲娱乐或综合性的商铺，千万不要盲目投资。四是注意产权风险，外地集资建铺现象较多，有的可能只有大产证，这样的商铺不受法律保护；五是注意付款风险，一般商铺都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了投资者身上，另外，商业贷款对外地人的限制也多，例如要求提供本地户口担保人、收入证明等；六是注意房屋质量风险，一些开发商资质低、专业水平不足，房屋质量难保证；七是注意经营管理风险，一些外地商铺由于业态选择的不当，个别开发商在唱“空城计”；八是注意收益风险，有的开发商因欠债较多，截留挪用投资者的投资回报，致使投资收益不能及时兑现。

所以投资商铺一定要三思而后行，有这么多的风险存在，一不小心碰上一个半个的，可要吃不了兜着走啊！

（本文作者为民间理财高手）