是呀，但愿人世间都是亲情，我也希望人民法院从来没有受理过亲属间因为财产而产生的纠纷，更幻想着法律条文都是律师们空洞地研究而从来没有实施过的。

再回到刚才的话题。老刘和老张都是将自己名下的房子赠给子女的，我们通常称为二手房，而在这个时候购买商品房法律又是怎么规定的呢？两个年轻人结婚买新房伸手向父母要钱，在房价高居不下的市场情况下更是多见。

我们来看看法律怎么规定的。最高法院关于适用《婚姻法》的司法解释中有这样的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

这就是说，在领取结婚证之前，老张出钱给儿子买婚房，即使什么都不说，也视为儿子的婚前财产；在登记之后为儿子买婚房，什么都不说，就算做共同财产，如果想算做儿子的个人财产，就要特别说明。

买了房子，很多人对房产证上面写谁的名字很敏感，好像这才是所有权的象征，经常听到夫妇两个日后吵架的时候有这样的话：“你给我滚，这房子可写的我的名！”

房产证写名字，无非三种情况：共同、一方或者另一方。实际上无论哪一种方式，该房产的所有权问题都不会改变，关键在于取得方式，这就决定了是婚前财产还是共同财产。如果是个人婚前财产，你要求写两个人的名字，那将视为共同财产；如果是婚后共同购买，即使写了一个人的名字，也是共同财产。并且，将来真有必要更名的，夫妻间变更手续，权属中心也不会收取任何税费。

有个例子在这里不得不说，如果是结婚之前购买的房子无论是取得房产证与否，都属于一方所有这是没有错的，但是如果采取的是按揭付款，那就要好好算算账了。一般法院在审理此类案件的时候，会判决房产价值归购房一方所有，但是结婚期间所付出的月供，由于使用的是家庭共同收入，支付按揭总额的一半，应该归另一方所有。

最近，楼宇周刊编辑部收到一位读者发来的电子邮件，说自己的父母去世了，但是爷爷还在，姥姥还在，父母留下的房子不知道怎么继承，叔叔和姑姑总来闹着要房子，希望给与解答。

我们就此事咨询了北京亿中律师事务所王京平律师，王律师称，这一笔遗产，爷爷、姥姥和作为子女的这一位读者都有份，叔叔和姑姑没有继承权，也许他们来是为了爷爷争财产的，可以理解。

根据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理，如果没有遗嘱，按第十条规定法定继承，遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

第十三条同时规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

真是要细分这份房产，这位读者、其爷爷和姥姥各自依法享有继承权，但是一般中国老人不会主动过来要求继承，和孙子或外孙子抢遗产，不符合中国人的道德标准，这就是你叔叔和姑姑来闹的原因。

在这里，建议你找爷爷商量是否他能声明放弃继承，我想他会同意的。记住，同样还要去找你姥姥，希望你舅舅、姨妈别和你叔叔他们一样。

在文章的最后，我们还必须说说您身后的事儿，如果您百年之后留有房产，有遗嘱和没有遗嘱是不一样的。按照您的遗愿处理房产，这叫遗嘱继承，不然就要法定继承。法定继承时，父母、儿女和他们的配偶将共同作为继承人，这房子是共同财产；遗嘱中如果您只写儿子（女儿）的名字，那作为将他的个人财产。