——CBD豪宅“僧多粥少”   世界城新年重拳出击

　　日前，来自美国的消息正式证实，拥有姚明的火箭队老板亚历山大订购了北京世界城一套总裁官邸。更令人意外的是，NBA2006～2007赛季常规赛41场火箭队主场的广告权也被亚历山大交给了世界城。而中国地产项目的广告走进NBA赛场，这在中国地产界还是前所未有的新闻。

　　针对世界城一系列的重拳出击，业内人士分析认为，由于近期CBD高端住宅供应几乎为零，世界城的亮相无疑拥有了“高调”的资本和实力。而从营销上进行的一系列创新则意图更为明显，产品的高端属性与投资的高额回报成为了其两张最大的“王牌”。

　　CBD“僧多粥少” 世界城成“最后晚餐”？

　　正如亚历山大所言，他把北京的“新家”——北京世界城安在了北京最为国际化的地方，就像纽约的曼哈顿。而这个地方，叫做CBD。事实上，与纽约的曼哈顿一样，在北京CBD也面临着一个尴尬的局面。精英人士们看到的只是一栋栋气派高档的写字楼，却很难寻觅到与之相呼应的高档住宅产品，特别是高档公寓产品。

　　根据戴德梁行最新发布的一组数据显示，CBD将成为未来6个月内写字楼供应最充足的区域。预计共约53.3万平方米的写字楼即将入市，其中包括华贸中心、CBD国际大厦、万达广场等在内的7大写字楼。而与之形成鲜明对比的是区域内住宅新增供应量“近乎为零”，就连在去年几年里为CBD商务核心区提供住宅配套的泛CBD区域内，住宅供应也随着巨大需求而在不断锐减，面临断档。

　　而这种供求不平衡的关系，也直接导致近年来CBD高档住宅的租金一直都是傲视北京。数据显示，近年来CBD居住区内高档住宅的年租金回报率基本都保持在8.4%左右，租金水平是稳步上涨，区域内最高租金水平已经达到16美元/平方米/月，酒店式公寓更是达到40美元/平方米/月，投资回报率非常高。

　　在这样的市场背景下，位于CBD核心区、总建筑面积12万平方米的世界城刚一亮相就吸引了业界及需求人士的目光。特别是，目前与北京CBD境遇相似的纽约曼哈顿，其产权公寓由于数量有限，一上市就被买家一抢而空，其中 425第五大道每平方米售价起价已高达3万美元。某业内人士甚至笑言：“世界城已经成为了CBD高端住宅最后的晚餐。”